Prix immobilier au m² à LIMOGES (87)

87000 · Haute-Vienne (87) · 16 536 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LIMOGES

⬡

Appartements

+3%

2024→2025

1 842 €/m²

12 391 ventes

1 397 — 4 091 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

1 934 €/m²

4 145 ventes

1 538 — 2 392 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+3.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+5.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ester

870851801

54 ventes

5 000 €/m²

🏢 5 000 € 🏠 14 706 €

Les Ponts

870850901

300 ventes

2 532 €/m²

🏢 3 809 € 🏠 2 041 €

Le Colombier

870850401

340 ventes

2 456 €/m²

🏢 3 218 € 🏠 2 264 €

Montjovis

870850503

241 ventes

2 417 €/m²

🏢 2 847 € 🏠 1 832 €

Le Mas Loubier

870850602

270 ventes

2 357 €/m²

🏢 3 302 € 🏠 1 885 €

Les Halles

870850204

521 ventes

2 282 €/m²

🏢 2 344 € 🏠 1 504 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 792 €	2 711	1 869 €	842
2024	1 739 €	1 700	1 891 €	562
2023	1 900 €	1 932	1 929 €	640
2022	1 933 €	2 323	2 142 €	820
2021	1 875 €	2 523	1 930 €	874
2020	1 738 €	1 202	1 777 €	407

Cadre de vie

🏛️

Maire

Emile Roger Lombertie

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

129 937

Habitants

1 629

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 590 €

par an

25% gagnent moins de 14 140 € | 25% gagnent plus de 27 880 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.8%

9 189 sur 66 601

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

528

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

218

en 2024

195

en 2023

↗️ +12% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LIMOGES

95.1%

des locaux

91 950 locaux raccordables sur 96 711

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LIMOGES

70.5 km

d'aménagements

LIMOGES s'étend sur 79.8 km² avec une densité de 1 629 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LIMOGES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Limoges, ville de près de 130 000 habitants offrant un cadre de vie dynamique avec une excellente couverture scolaire (40 maternelles, 39 élémentaires, 19 collèges, 24 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian au mètre carré s'établit à 1851€ pour les appartements et 1946€ pour les maisons. Les maisons affichent une fourchette de prix plus resserrée (1551-2412€/m²), suggérant une offre plus homogène, tandis que les appartements montrent une plus grande disparité (1406-4144€/m²), probablement due à une diversité de biens plus marquée.

L'analyse de l'évolution annuelle révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, avec une hausse notable des prix pour les appartements (de 1738€ à 1933€/m²) et surtout pour les maisons (de 1777€ à 2142€/m²). Cependant, le marché a connu un ajustement depuis 2023, avec une légère baisse des prix médians en 2024, les appartements s'établissant à 1739€/m² et les maisons à 1891€/m². Le volume des transactions a également suivi cette tendance, atteignant un pic en 2021-2022 avant de ralentir significativement en 2024 et 2025 (projections partielles). Cette stabilisation voire légère correction des prix, conjuguée à une diminution des transactions, indique un marché qui se réajuste après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à LIMOGES (87000), en Haute-Vienne, a enregistré 16 536 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 842 €/m² sur 12 391 ventes. Les prix varient entre 1 397 et 4 091 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 397 et 4 091 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 738 à 1 792 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 1 934 €/m² (4 145 ventes). Fourchette : entre 1 538 et 2 392 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois

Fourchette : 8,2 — 13,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,7 %

🏠

Maison

10,0 €/m²/mois

Fourchette : 8,0 — 12,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LIMOGES →

Taxe foncière

60.22 %

Taux communal TF bâtie

3.46 %

Taux TF non bâtie

CU Limoges Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 1 584 (12.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 1 388 (10.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 842 (6.5 ‰)

Vols dans les véhicules 778 (6.0 ‰)

Usage de stupéfiants 740 (5.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 568 (4.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 450 (3.5 ‰)

Cambriolages de logement 341 (4.1 ‰)

Violences sexuelles 280 (2.2 ‰)

Vols de véhicule 231 (1.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 136 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRadonNeige et pluies verglaçantesInondationFoudreTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LIMOGES en 2026 ?

Le prix médian au m² à LIMOGES est de 1 842 € pour un appartement et de 1 934 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LIMOGES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 738 à 1 792 €/m², soit une hausse de 3%.

Combien de ventes immobilières à LIMOGES ?

16 536 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LIMOGES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LIMOGES ?

Les prix des appartements varient entre 1 397 et 4 091 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT JUNIEN 2 787 €/m² ST YRIEIX LA PERCHE 2 134 €/m² COUZEIX 2 459 €/m² PANAZOL 1 642 €/m² AIXE-SUR-VIENNE 3 375 €/m² ISLE 2 112 €/m² AMBAZAC 1 611 €/m² ROCHECHOUART 1 997 €/m² BELLAC 1 786 €/m² FEYTIAT 2 255 €/m² ST-LEONARD-DE-NOBLAT 1 955 €/m² RILHAC RANCON 1 910 €/m²

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