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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BELLAC (87)

87300 · Haute-Vienne (87) · 535 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BELLAC

⬡

Appartements

-72%
2024→2025
1 786 €/m²
153 ventes
629 — 3 200 €/m²
⬢

Maisons

0%
2024→2025
1 014 €/m²
382 ventes
703 — 1 368 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-78.4% sur 6 ans
530 1 519 2 507 3 496 4 485 2 723 2020 4 077 2021 1 111 2022 1 250 2023 2 129 2024 589 2025 +49.7% -72.7% +12.5% +70.3% -72.3%

Évolution — Maisons

+21.6% sur 6 ans
778 905 1 032 1 159 1 286 864 2020 926 2021 1 071 2022 1 169 2023 1 056 2024 1 051 2025 +7.2% +15.7% +9.2% -9.7% -0.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord-Est
870110102
155 ventes
1 074 €/m²
🏢 1 296 € 🏠 1 057 €
Sud-Ouest
870110101
302 ventes
1 018 €/m²
🏢 2 215 € 🏠 909 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 589 € 18 1 051 € 80
2024 2 129 € 11 1 056 € 61
2023 1 250 € 31 1 169 € 54
2022 1 111 € 29 1 071 € 89
2021 4 077 € 50 926 € 65
2020 2 723 € 14 864 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Claude Peyronnet
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
3 537
Habitants
144
hab/km²
2
Écoles
2
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 850 €
par an
25% gagnent moins de 14 460 € | 25% gagnent plus de 25 290 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
19.8%
416 sur 2 103
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
38
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BELLAC
98.3%
des locaux
3 104 locaux raccordables sur 3 158
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BELLAC
0.1 km
d'aménagements

BELLAC s'étend sur 24.5 km² avec une densité de 144 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BELLAC

Le marché immobilier à BELLAC (87300), en Haute-Vienne, a enregistré 535 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 786 €/m² sur 153 ventes. Les prix varient entre 629 et 3 200 €/m².

50 % des transactions se situent entre 629 et 3 200 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 723 à 589 €/m², soit -78%.

Maisons

Prix médian : 1 014 €/m² (382 ventes). Fourchette : entre 703 et 1 368 €/m².

Tendance longue : +22% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,2 — 10,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %
🏠

Maison

8,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,1 — 10,4 €/m²
Rendement brut estimé
9,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

54.42 %
Taux communal TF bâtie
9.91 %
Taux TF non bâtie
CC Haut Limousin en Marche
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 46 (12.9 ‰)
Usage de stupéfiants 32 (9.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 27 (7.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 25 (7.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 24 (6.7 ‰)
Violences sexuelles 17 (4.8 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 13 (3.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRadonNeige et pluies verglaçantesFoudreInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BELLAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à BELLAC est de 1 786 € pour un appartement et de 1 014 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BELLAC ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 723 à 589 €/m², soit une baisse de 78%.
Combien de ventes immobilières à BELLAC ?
535 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BELLAC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BELLAC ?
Les prix des appartements varient entre 629 et 3 200 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LIMOGES 1 842 €/m² SAINT JUNIEN 2 787 €/m² ST YRIEIX LA PERCHE 2 134 €/m² COUZEIX 2 459 €/m² PANAZOL 1 642 €/m² AIXE-SUR-VIENNE 3 375 €/m² ISLE 2 112 €/m² AMBAZAC 1 611 €/m² ROCHECHOUART 1 997 €/m² FEYTIAT 2 255 €/m² ST-LEONARD-DE-NOBLAT 1 955 €/m² RILHAC RANCON 1 910 €/m²

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