Prix immobilier au m² à SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY (76)

Saint-Étienne-du-Rouvray, avec ses près de 30 000 habitants et une densité résidentielle notable, offre un cadre de vie dynamique, bien desservi en infrastructures éducatives avec une douzaine d'écoles maternelles et élémentaires, cinq collèges et deux lycées. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Les appartements affichent un prix médian de 1875€/m², mais il est crucial de noter l'extrême volatilité de ce segment, comme en témoignent les variations annuelles des prix médians, passant de 1033€/m² en 2020 à 14221€/m² en 2022, avant de redescendre à des niveaux plus modérés autour de 1100-1300€/m² sur les dernières années. Cette fluctuation, couplée à un nombre de ventes plus faible, suggère un marché d'appartements hétérogène, potentiellement influencé par des transactions isolées sur des biens de standing très divers.

En contraste, le marché des maisons à Saint-Étienne-du-Rouvray est nettement plus stable et représentatif, avec une médiane à 2120€/m² et un volume de ventes bien supérieur (1166 ventes contre 463 pour les appartements). Après une légère hausse post-2020, les prix médians des maisons se sont stabilisés autour de 2160-2190€/m² entre 2021 et 2023, avant d'afficher une très légère érosion en 2024 et 2025, se positionnant autour de 2020-2030€/m². Cette tendance à la stabilisation, voire à un léger tassement des prix sur les dernières périodes observées, indique un marché mature et moins sujet aux à-coups que celui des appartements, offrant une meilleure prévisibilité pour les acquéreurs et vendeurs de maisons individuelles dans la commune.