Prix immobilier au m² à ELBEUF (76)

76500 · Seine-Maritime (76) · 1 987 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ELBEUF

⬡

Appartements

-26%

2024→2025

2 814 €/m²

1 496 ventes

1 327 — 5 915 €/m²

⬢

Maisons

-13%

2024→2025

1 688 €/m²

491 ventes

1 222 — 2 101 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-39.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+15.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Hôtel de Ville

762310101

338 ventes

3 183 €/m²

🏢 3 444 € 🏠 1 200 €

Mesliers Mont Duve

762310106

213 ventes

3 049 €/m²

🏢 4 091 € 🏠 1 747 €

Blin Gare

762310105

310 ventes

2 337 €/m²

🏢 2 852 € 🏠 1 432 €

Parc Saint-Cyr

762310104

136 ventes

2 122 €/m²

🏢 6 594 € 🏠 1 615 €

Cerisaie

762310102

415 ventes

1 958 €/m²

🏢 2 281 € 🏠 1 668 €

Buquet

762310107

82 ventes

1 844 €/m²

🏠 1 844 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 150 €	288	1 587 €	117
2024	2 914 €	252	1 833 €	57
2023	2 622 €	247	1 692 €	68
2022	3 182 €	279	1 844 €	92
2021	3 235 €	297	1 794 €	109
2020	3 571 €	133	1 375 €	48

Cadre de vie

🏛️

Maire

Djoudé Merabet

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

15 474

Habitants

949

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

17 120 €

par an

25% gagnent moins de 12 290 € | 25% gagnent plus de 23 530 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

22.6%

1 633 sur 7 227

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

124

en 2023

↘️ -93% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ELBEUF

91.7%

des locaux

10 664 locaux raccordables sur 11 630

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ELBEUF

1.7 km

d'aménagements

ELBEUF s'étend sur 16.3 km² avec une densité de 949 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ELBEUF

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Elbeuf, ville de près de 15 500 habitants sur 16.3 km², offrant une densité résidentielle de 949 hab/km² et un maillage scolaire complet avec 7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges et 5 lycées, présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. Les appartements affichent un prix médian global de 3042€/m² sur 1288 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 très large (1350-6000€/m²), suggérant une grande hétérogénéité de l'offre. Après un pic en 2020 (3571€/m²), les prix des appartements ont connu une baisse notable en 2023 (2622€/m²) avant de se redresser légèrement en 2024 (2914€/m²), mais la tendance pour 2025 (2227€/m²) indique une nouvelle correction, bien que basée sur un volume de ventes plus faible.

Le marché des maisons, représentant 413 ventes avec une médiane globale de 1696€/m² (Q1-Q3: 1216-2132€/m²), apparaît plus stable et abordable. Après une progression significative entre 2020 (1375€/m²) et 2022 (1844€/m²), les prix des maisons ont connu un léger recul en 2023 (1692€/m²) avant de retrouver un niveau élevé en 2024 (1833€/m²). La projection pour 2025 (1500€/m²) suggère une décélération, là aussi sur un volume de transactions réduit. Globalement, Elbeuf offre un cadre de vie bien équipé en infrastructures éducatives, avec un marché immobilier qui, pour les appartements, semble traverser une phase d'ajustement après des années de forte fluctuation, tandis que les maisons maintiennent une valeur plus constante, bien que soumise à des variations annuelles.

Le marché immobilier à ELBEUF (76500), en Seine-Maritime, a enregistré 1 987 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 814 €/m² sur 1 496 ventes. Les prix varient entre 1 327 et 5 915 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 327 et 5 915 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 571 à 2 150 €/m², soit -40%.

Maisons

Prix médian : 1 688 €/m² (491 ventes). Fourchette : entre 1 222 et 2 101 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,2 €/m²/mois

Fourchette : 8,0 — 12,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

🏠

Maison

8,9 €/m²/mois

Fourchette : 7,2 — 11,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ELBEUF →

Taxe foncière

74.04 %

Taux communal TF bâtie

2.6 %

Taux TF non bâtie

Métropole Rouen Normandie

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 254 (16.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 174 (11.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 124 (7.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 97 (6.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 90 (5.7 ‰)

Usage de stupéfiants 83 (5.3 ‰)

Vols dans les véhicules 61 (3.9 ‰)

Vols de véhicule 60 (3.8 ‰)

Violences sexuelles 59 (3.7 ‰)

Cambriolages de logement 35 (3.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesRisque industrielAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ELBEUF en 2026 ?

Le prix médian au m² à ELBEUF est de 2 814 € pour un appartement et de 1 688 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ELBEUF ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 571 à 2 150 €/m², soit une baisse de 40%.

Combien de ventes immobilières à ELBEUF ?

1 987 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ELBEUF entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ELBEUF ?

Les prix des appartements varient entre 1 327 et 5 915 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-Maritime (76)

LE HAVRE 2 576 €/m² ROUEN 3 100 €/m² DIEPPE 2 433 €/m² SOTTEVILLE-LES-ROUEN 2 083 €/m² FECAMP 2 396 €/m² MONT-SAINT-AIGNAN 2 275 €/m² PETIT QUEVILLY (LE) 2 143 €/m² SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY 1 987 €/m² BOIS GUILLAUME 2 823 €/m² MONTIVILLIERS 2 739 €/m² BOLBEC 2 941 €/m² DEVILLE-LES-ROUEN 2 285 €/m²

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