Prix immobilier à Saint-Cyprien
66750 · Pyrénées-Orientales (66) · 3 584 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Cyprien
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 628 € | 182 | 4 090 € | 104 |
| 2024 | 3 758 € | 341 | 4 175 € | 244 |
| 2023 | 3 891 € | 397 | 4 263 € | 255 |
| 2022 | 3 475 € | 487 | 3 977 € | 313 |
| 2021 | 3 203 € | 501 | 3 660 € | 359 |
| 2020 | 3 065 € | 233 | 3 526 € | 168 |
Cadre de vie
Saint-Cyprien s'étend sur 15.8 km² avec une densité de 765 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Cyprien
Saint-Cyprien, ville dynamique des Pyrénées-Orientales avec ses 12 068 habitants répartis sur 15.8 km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y a connu une nette progression ces dernières années. Sur le long terme, les prix médians globaux s'établissent à 3498€/m² pour les appartements (2141 ventes) et 3927€/m² pour les maisons (1443 ventes), reflétant une valorisation constante des biens.
En analysant l'évolution annuelle, on observe une croissance soutenue des prix de 2020 à 2023, tant pour les appartements (de 3065€/m² à 3891€/m²) que pour les maisons (de 3526€/m² à 4263€/m²). Cette période a été marquée par un volume de transactions élevé, signe d'un marché actif. Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 indiquent un léger fléchissement des prix médians et une diminution du nombre de ventes. Les appartements sont passés de 3891€/m² en 2023 à 3628€/m² en 2025, et les maisons de 4263€/m² à 4090€/m² sur la même période, avec des volumes de transactions également en baisse.
Cette tendance suggère une stabilisation, voire une légère correction après plusieurs années de forte hausse. Le marché reste néanmoins attractif, avec des prix qui se maintiennent à des niveaux significativement supérieurs à ceux de 2020. Les maisons continuent d'afficher une prime au mètre carré par rapport aux appartements, une constante sur ce secteur prisé. Les acquéreurs et vendeurs doivent donc aborder le marché actuel avec une compréhension de ces dynamiques de prix et de volume.
Le marché immobilier à Saint-Cyprien (66750), dans les Pyrénées-Orientales, a enregistré 3 584 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 498 €/m² sur 2 141 ventes. Les prix varient entre 2 783 et 4 308 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 783 et 4 308 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 065 à 3 628 €/m², soit +18%.
Maisons
Prix médian : 3 927 €/m² (1 443 ventes). Fourchette : entre 3 038 et 4 825 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.