Prix immobilier au m² aux SABLES-D'OLONNE (LES) (85)

85100 · Vendée (85) · 8 298 transactions · 2020–2025

Prix au m² aux SABLES-D'OLONNE (LES)

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

4 718 €/m²

3 354 ventes

3 699 — 6 131 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

3 989 €/m²

4 944 ventes

3 241 — 4 852 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+19.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+15.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Passage-Notre-Dame-Guynemer

851940101

782 ventes

5 652 €/m²

🏢 5 928 € 🏠 4 887 €

Saint-Pierre-La Rudelière

851940102

603 ventes

5 120 €/m²

🏢 5 217 € 🏠 4 937 €

Chaume Sud

851940106

782 ventes

4 920 €/m²

🏢 5 227 € 🏠 4 667 €

La Foire aux Chats

851940103

419 ventes

4 359 €/m²

🏢 4 107 € 🏠 4 587 €

Gare-Saint-Michel

851940104

761 ventes

4 341 €/m²

🏢 4 428 € 🏠 4 240 €

Le Littoral

851940305

365 ventes

4 333 €/m²

🏢 4 483 € 🏠 4 263 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 852 €	755	3 933 €	1 071
2024	4 958 €	464	4 047 €	708
2023	4 853 €	480	4 292 €	680
2022	4 980 €	603	4 259 €	889
2021	4 485 €	747	3 814 €	1 058
2020	4 057 €	305	3 397 €	538

Cadre de vie

🏛️

Maire

Nicolas Chenechaud

Droite (LUD)

Mandat depuis 2023

49 603

Habitants

578

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 520 €

par an

25% gagnent moins de 18 880 € | 25% gagnent plus de 32 040 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

5.6%

2 327 sur 41 581

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

128

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

367

en 2024

427

en 2023

↘️ -14% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture aux SABLES-D'OLONNE (LES)

95.7%

des locaux

48 619 locaux raccordables sur 50 815

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables aux SABLES-D'OLONNE (LES)

114 km

d'aménagements

SABLES-D'OLONNE (LES) s'étend sur 85.9 km² avec une densité de 578 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux SABLES-D'OLONNE (LES)

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier des Sables-d'Olonne, ville dynamique de près de 50 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une offre scolaire complète, montre des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions enregistrées, le prix médian d'un appartement s'établit à 4704€/m², tandis que celui d'une maison est de 3997€/m². Cette différence est notable, les appartements affichant un prix au mètre carré supérieur, probablement en raison de leur localisation privilégiée et de la forte demande pour des biens de bord de mer.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance générale à la hausse. Pour les appartements, après une croissance constante de 2020 (4057€/m²) à 2022 (4980€/m²), on observe une légère stabilisation voire une faible correction en 2023, avant une reprise de la croissance en 2024 (4958€/m²) et une projection à 5000€/m² pour 2025, bien que le volume de ventes soit à surveiller. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, passant de 3397€/m² en 2020 à un pic de 4292€/m² en 2023, avant de connaître un léger repli en 2024 (4047€/m²) et 2025 (3896€/m²). Le volume des ventes, après un pic en 2021, semble se normaliser à des niveaux plus modérés, suggérant une décélération du marché après une période d'effervescence post-pandémie.

Le marché immobilier aux SABLES-D'OLONNE (LES) (85100), en Vendée, a enregistré 8 298 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 718 €/m² sur 3 354 ventes. Les prix varient entre 3 699 et 6 131 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 699 et 6 131 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 057 à 4 852 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 3 989 €/m² (4 944 ventes). Fourchette : entre 3 241 et 4 852 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,8 — 17,3 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

🏠

Maison

11,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers aux SABLES-D'OLONNE (LES) →

Taxe foncière

41.54 %

Taux communal TF bâtie

3.22 %

Taux TF non bâtie

CA Les Sables d'Olonne Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 625 (12.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 458 (9.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 352 (7.2 ‰)

Usage de stupéfiants 251 (5.2 ‰)

Cambriolages de logement 193 (4.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 145 (3.0 ‰)

Vols dans les véhicules 121 (2.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 117 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 73 (1.5 ‰)

Vols de véhicule 66 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 18 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRecul du trait de côte et de falaisesPar une crue à débordement lent de cours d'eauPhénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielNeige et pluies verglaçantesAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationFeu de forêtEffet thermiqueEffet de surpressionEffet toxiqueTransport de marchandises dangereusesPar submersion marineMouvement de terrainEffet de projectionTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux SABLES-D'OLONNE (LES) en 2026 ?

Le prix médian au m² aux SABLES-D'OLONNE (LES) est de 4 718 € pour un appartement et de 3 989 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier aux SABLES-D'OLONNE (LES) ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 057 à 4 852 €/m², soit une hausse de 20%.

Combien de ventes immobilières aux SABLES-D'OLONNE (LES) ?

8 298 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux SABLES-D'OLONNE (LES) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix aux SABLES-D'OLONNE (LES) ?

Les prix des appartements varient entre 3 699 et 6 131 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

ROCHE SUR YON (LA) 2 466 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 924 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 286 €/m² CHALLANS 2 663 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 964 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 565 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 318 €/m² MONTAIGU-VENDEE 4 000 €/m² HERBIERS (LES) 4 167 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 667 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 229 €/m² LUCON 2 364 €/m²

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