Prix immobilier au m² à MONTAIGU-VENDEE (85)

85600 · Vendée (85) · 1 691 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTAIGU-VENDEE

⬡

Appartements

+36%

2024→2025

4 000 €/m²

261 ventes

2 531 — 9 130 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

2 321 €/m²

1 430 ventes

1 916 — 2 784 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+73.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+5.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest

851460101

320 ventes

2 714 €/m²

🏢 4 345 € 🏠 2 489 €

Quartiers Est-Sud

851460102

139 ventes

2 653 €/m²

🏢 5 000 € 🏠 2 565 €

Boufféré

851460202

192 ventes

2 410 €/m²

🏢 3 075 € 🏠 2 377 €

Saint-Hilaire-de-Loulay

851460201

270 ventes

2 368 €/m²

🏢 4 162 € 🏠 2 299 €

La Guyonnière

851460302

195 ventes

2 271 €/m²

🏢 5 625 € 🏠 2 246 €

Saint-Georges-de-Montaigu

851460301

251 ventes

2 255 €/m²

🏢 3 817 € 🏠 2 255 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 400 €	65	2 264 €	322
2024	3 224 €	40	2 366 €	200
2023	6 725 €	53	2 471 €	212
2022	3 100 €	36	2 520 €	294
2021	4 227 €	49	2 258 €	266
2020	2 536 €	18	2 144 €	136

Cadre de vie

🏛️

Maire

Florent Limouzin

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

21 134

Habitants

179

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 050 €

par an

25% gagnent moins de 19 610 € | 25% gagnent plus de 29 320 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.8%

716 sur 9 214

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

173

en 2024

102

en 2023

↗️ +70% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MONTAIGU-VENDEE

96.2%

des locaux

11 742 locaux raccordables sur 12 205

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MONTAIGU-VENDEE

56.2 km

d'aménagements

MONTAIGU-VENDEE s'étend sur 118.2 km² avec une densité de 179 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTAIGU-VENDEE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Montaigu-Vendée, commune dynamique de 21 134 habitants, offre un cadre de vie attractif avec une densité équilibrée (179 hab/km²) et une infrastructure éducative complète (11 maternelles, 11 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons, avec 1200 ventes enregistrées contre 216 pour les appartements. Le prix médian au m² pour les maisons s'établit à 2339€, fluctuant entre 1912€ et 2785€, tandis que les appartements affichent une médiane nettement plus élevée à 4000€/m², mais avec une fourchette de prix très large (2393-9403€/m²), suggérant une grande diversité de biens.

L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Le marché des maisons a connu une croissance soutenue de 2020 (2144€/m²) à 2022 (2520€/m²), avant une légère stabilisation et un recul en 2023 (2471€/m²) et 2024 (2366€/m²), se rapprochant de la médiane globale. Pour les appartements, la tendance est plus volatile, avec des pics significatifs en 2021 (4227€/m²), 2023 (6725€/m²) et 2025 (8163€/m²), entrecoupés de baisses, notamment en 2022 (3100€/m²) et 2024 (3224€/m²). Cette forte variabilité pour les appartements, associée à un volume de ventes plus faible, indique un marché de niche, potentiellement influencé par des biens d'exception ou des projets spécifiques. Le marché des maisons, plus stable et volumineux, reste le pilier de l'immobilier montacutain.

Le marché immobilier à MONTAIGU-VENDEE (85600), en Vendée, a enregistré 1 691 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 000 €/m² sur 261 ventes. Les prix varient entre 2 531 et 9 130 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 531 et 9 130 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 536 à 4 400 €/m², soit +74%.

Maisons

Prix médian : 2 321 €/m² (1 430 ventes). Fourchette : entre 1 916 et 2 784 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois

Fourchette : 10,6 — 17,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

🏠

Maison

10,1 €/m²/mois

Fourchette : 7,7 — 13,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MONTAIGU-VENDEE →

Taxe foncière

49.38 %

Taux communal TF bâtie

4.75 %

Taux TF non bâtie

CA Terres de Montaigu

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 113 (5.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 109 (5.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 83 (4.0 ‰)

Usage de stupéfiants 53 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 46 (4.9 ‰)

Vols de véhicule 37 (1.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 35 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 35 (1.7 ‰)

Vols dans les véhicules 32 (1.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 27 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesInondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTAIGU-VENDEE en 2026 ?

Le prix médian au m² à MONTAIGU-VENDEE est de 4 000 € pour un appartement et de 2 321 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MONTAIGU-VENDEE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 536 à 4 400 €/m², soit une hausse de 74%.

Combien de ventes immobilières à MONTAIGU-VENDEE ?

1 691 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTAIGU-VENDEE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MONTAIGU-VENDEE ?

Les prix des appartements varient entre 2 531 et 9 130 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

SABLES-D'OLONNE (LES) 4 718 €/m² ROCHE SUR YON (LA) 2 466 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 924 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 286 €/m² CHALLANS 2 663 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 964 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 565 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 318 €/m² HERBIERS (LES) 4 167 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 667 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 229 €/m² LUCON 2 364 €/m²

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