Prix immobilier au m² à ROCHE SUR YON (LA) (85)

85000 · Vendée (85) · 6 064 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ROCHE SUR YON (LA)

⬡

Appartements

+2%

2024→2025

2 466 €/m²

2 902 ventes

2 010 — 3 125 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

2 354 €/m²

3 162 ventes

1 956 — 2 809 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+23.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+14.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Z.I. Sud

851910702

14 ventes

5 798 €/m²

🏢 14 375 € 🏠 2 269 €

Z.I. Nord

851910305

29 ventes

3 600 €/m²

🏢 3 375 € 🏠 3 929 €

Z.A. Oudairies-Malboire

851910403

22 ventes

3 112 €/m²

🏢 3 688 € 🏠 2 808 €

Pentagone Sud-Ouest

851910103

408 ventes

2 720 €/m²

🏢 2 755 € 🏠 2 482 €

La Courtaisière

851911004

141 ventes

2 625 €/m²

🏢 2 632 € 🏠 2 621 €

La Vigne aux Roses

851910502

132 ventes

2 574 €/m²

🏢 2 656 € 🏠 2 438 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 538 €	609	2 338 €	708
2024	2 500 €	396	2 444 €	437
2023	2 623 €	454	2 544 €	481
2022	2 591 €	556	2 514 €	580
2021	2 274 €	614	2 192 €	634
2020	2 054 €	273	2 047 €	322

Cadre de vie

🏛️

Maire

Luc Bouard

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

54 849

Habitants

623

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 310 €

par an

25% gagnent moins de 16 610 € | 25% gagnent plus de 28 900 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

2 027 sur 25 292

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

195

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

337

en 2024

692

en 2023

↘️ -51% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ROCHE SUR YON (LA)

95.2%

des locaux

37 240 locaux raccordables sur 39 120

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ROCHE SUR YON (LA)

77.2 km

d'aménagements

ROCHE SUR YON (LA) s'étend sur 88.0 km² avec une densité de 623 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ROCHE SUR YON (LA)

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon, ville préfecture de la Vendée, présente une dynamique intéressante. Sur les dernières années, on observe une nette progression des prix médians, tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2054€/m² en 2020 à 2570€/m² en 2025 (sur les données partielles), avec un pic à 2623€/m² en 2023. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 2047€/m² en 2020 à 2269€/m² en 2025, après un sommet à 2544€/m² en 2023. Cette croissance témoigne de l'attractivité de la ville, renforcée par un cadre de vie apprécié avec une densité de 623 habitants/km² et une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée.

Cependant, les données les plus récentes (2024 et 2025) suggèrent un léger fléchissement ou une stabilisation après la forte hausse post-2020. Si les appartements semblent reprendre une légère croissance en 2025 après une baisse en 2024, les maisons affichent une correction plus marquée sur la même période. Le volume de ventes, qui avait fortement augmenté en 2021 et 2022, montre également une diminution notable en 2024 et 2025, indiquant peut-être un ralentissement de l'activité. Malgré ces ajustements, les prix médians globaux restent élevés, à 2455€/m² pour les appartements et 2353€/m² pour les maisons, confirmant que La Roche-sur-Yon demeure un marché solide, avec une demande qui a su soutenir une valorisation significative des biens immobiliers sur le moyen terme.

Le marché immobilier à ROCHE SUR YON (LA) (85000), en Vendée, a enregistré 6 064 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 466 €/m² sur 2 902 ventes. Les prix varient entre 2 010 et 3 125 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 010 et 3 125 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 054 à 2 538 €/m², soit +24%.

Maisons

Prix médian : 2 354 €/m² (3 162 ventes). Fourchette : entre 1 956 et 2 809 €/m².

Tendance longue : +14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,8 €/m²/mois

Fourchette : 9,5 — 14,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

10,8 €/m²/mois

Fourchette : 8,4 — 13,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ROCHE SUR YON (LA) →

Taxe foncière

54.69 %

Taux communal TF bâtie

2.19 %

Taux TF non bâtie

CA La Roche sur Yon - Agglomération

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 667 (12.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 454 (8.3 ‰)

Usage de stupéfiants 315 (5.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 298 (5.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 246 (4.5 ‰)

Vols dans les véhicules 198 (3.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 168 (3.1 ‰)

Cambriolages de logement 151 (4.9 ‰)

Violences sexuelles 144 (2.6 ‰)

Vols de véhicule 99 (1.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 36 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ROCHE SUR YON (LA) en 2026 ?

Le prix médian au m² à ROCHE SUR YON (LA) est de 2 466 € pour un appartement et de 2 354 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ROCHE SUR YON (LA) ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 054 à 2 538 €/m², soit une hausse de 24%.

Combien de ventes immobilières à ROCHE SUR YON (LA) ?

6 064 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ROCHE SUR YON (LA) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ROCHE SUR YON (LA) ?

Les prix des appartements varient entre 2 010 et 3 125 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Vendée (85)

SABLES-D'OLONNE (LES) 4 718 €/m² SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 2 924 €/m² SAINT-JEAN-DE-MONTS 3 286 €/m² CHALLANS 2 663 €/m² FONTENAY-LE-COMTE 1 964 €/m² SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE 4 565 €/m² TALMONT-SAINT-HILAIRE 3 318 €/m² MONTAIGU-VENDEE 4 000 €/m² HERBIERS (LES) 4 167 €/m² TRANCHE-SUR-MER (LA) 3 667 €/m² BRETIGNOLLES-SUR-MER 4 229 €/m² LUCON 2 364 €/m²

Toutes les communes de la Vendée →

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