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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à RAZES (87)

87640 · Haute-Vienne (87) · 160 transactions · 2020–2025

Prix au m² à RAZES

⬡

Appartements

1 267 €/m²
4 ventes
1 211 — 1 323 €/m²
⬢

Maisons

+69%
2024→2025
1 203 €/m²
156 ventes
909 — 1 721 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+48.1% sur 6 ans
878 1 113 1 347 1 582 1 816 1 115 2020 1 271 2021 1 262 2022 1 242 2023 976 2024 1 651 2025 +14.0% -0.7% -1.6% -21.4% +69.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 1 651 € 32
2024 — — 976 € 18
2023 1 267 € 4 1 242 € 16
2022 — — 1 262 € 38
2021 — — 1 271 € 31
2020 — — 1 115 € 21

Cadre de vie

🏛️
Maire
Kevin Goudard
Mandat depuis 2020
1 150
Habitants
46
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 090 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.3%
70 sur 620
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à RAZES
100%
des locaux
785 locaux raccordables sur 785
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à RAZES
2.7 km
d'aménagements

RAZES s'étend sur 25.3 km² avec une densité de 46 hab/km².

Analyse du marché immobilier à RAZES

Le marché immobilier à RAZES (87640), en Haute-Vienne, a enregistré 160 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 267 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 1 211 et 1 323 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 211 et 1 323 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 203 €/m² (156 ventes). Fourchette : entre 909 et 1 721 €/m².

Tendance longue : +48% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 10,8 €/m²
Rendement brut estimé
8,3 %
🏠

Maison

7,4 €/m²/mois
Fourchette : 5,8 — 9,4 €/m²
Rendement brut estimé
7,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

58.91 %
Taux communal TF bâtie
8.82 %
Taux TF non bâtie
CC Élan Limousin Avenir Nature
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 18 (15.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 12 (10.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielNeige et pluies verglaçantesFoudreFeu de forêtEffet thermiqueTempête et grains (vent)
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à RAZES en 2026 ?
Le prix médian au m² à RAZES est de 1 267 € pour un appartement et de 1 203 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à RAZES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à RAZES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à RAZES ?
160 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à RAZES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à RAZES ?
Les prix des appartements varient entre 1 211 et 1 323 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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