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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à PORT-SAINT-LOUIS (13)

13230 · Bouches-du-Rhône (13) · 490 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PORT-SAINT-LOUIS

⬡

Appartements

+8%
2024→2025
2 459 €/m²
245 ventes
1 972 — 3 129 €/m²
⬢

Maisons

+6%
2024→2025
2 639 €/m²
245 ventes
2 034 — 3 153 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+21.6% sur 6 ans
1 975 2 221 2 467 2 714 2 960 2 213 2020 2 194 2021 2 303 2022 2 333 2023 2 500 2024 2 691 2025 -0.9% +5.0% +1.3% +7.2% +7.6%

Évolution — Maisons

+5.7% sur 6 ans
2 149 2 395 2 641 2 887 3 133 2 629 2020 2 388 2021 2 658 2022 2 848 2023 2 611 2024 2 778 2025 -9.2% +11.3% +7.1% -8.3% +6.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Vauban
130780103
60 ventes
2 837 €/m²
🏢 3 570 € 🏠 2 781 €
Malebarge
130780101
51 ventes
2 564 €/m²
🏢 2 247 € 🏠 2 706 €
La Petite Vitesse
130780104
81 ventes
2 396 €/m²
🏢 2 285 € 🏠 2 556 €
Centre
130780102
206 ventes
2 376 €/m²
🏢 2 424 € 🏠 2 363 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 691 € 63 2 778 € 53
2024 2 500 € 45 2 611 € 39
2023 2 333 € 35 2 848 € 35
2022 2 303 € 46 2 658 € 52
2021 2 194 € 46 2 388 € 44
2020 2 213 € 10 2 629 € 22

Cadre de vie

🏛️
Maire
Martial Alvarez
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
8 573
Habitants
105
hab/km²
7
Écoles
2
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 700 €
par an
25% gagnent moins de 14 830 € | 25% gagnent plus de 28 050 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.8%
405 sur 2 945
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
13
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
305
en 2024
1
en 2023
↗️ +30400% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à PORT-SAINT-LOUIS
99.4%
des locaux
5 404 locaux raccordables sur 5 434
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à PORT-SAINT-LOUIS
27.5 km
d'aménagements

PORT-SAINT-LOUIS s'étend sur 81.3 km² avec une densité de 105 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PORT-SAINT-LOUIS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Port-Saint-Louis-du-Rhône, ville de 8573 habitants sur 81.3 km² et dotée d'une offre scolaire complète (4 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 2424€/m² sur 197 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 2628€/m² pour 205 transactions. On observe une légère prime pour les maisons, typique des marchés où l'attrait pour l'individuel reste fort.

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2023, avec des prix oscillant autour de 2200-2300€/m², l'année 2024 marque une nette accélération à 2500€/m², confirmée par une forte hausse en 2025 à 2954€/m², malgré un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, après une légère baisse en 2021, les prix ont retrouvé une croissance constante, passant de 2658€/m² en 2022 à 2848€/m² en 2023. Si 2024 voit un léger repli à 2611€/m², l'année 2025 semble indiquer une reprise à 2778€/m². Ces fluctuations suggèrent un marché réactif aux conditions économiques générales, mais qui conserve une bonne résilience, particulièrement sur le segment des appartements qui montre une dynamique haussière marquée sur les dernières périodes.

Le marché immobilier à PORT-SAINT-LOUIS (13230), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 490 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 459 €/m² sur 245 ventes. Les prix varient entre 1 972 et 3 129 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 972 et 3 129 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 213 à 2 691 €/m², soit +22%.

Maisons

Prix médian : 2 639 €/m² (245 ventes). Fourchette : entre 2 034 et 3 153 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 15,9 €/m²
Rendement brut estimé
6,4 %
🏠

Maison

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,1 — 17,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PORT-SAINT-LOUIS →

Taxe foncière

74.73 %
Taux communal TF bâtie
3.08 %
Taux TF non bâtie
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 139 (16.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 84 (9.9 ‰)
Usage de stupéfiants 70 (8.2 ‰)
Vols dans les véhicules 59 (6.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 54 (6.3 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 44 (5.2 ‰)
Vols de véhicule 42 (4.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 38 (4.5 ‰)
Cambriolages de logement 11 (2.3 ‰)
Violences sexuelles 9 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineFeu de forêtRecul du trait de côte et de falaisesMouvement de terrainRupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PORT-SAINT-LOUIS en 2026 ?
Le prix médian au m² à PORT-SAINT-LOUIS est de 2 459 € pour un appartement et de 2 639 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à PORT-SAINT-LOUIS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 213 à 2 691 €/m², soit une hausse de 22%.
Combien de ventes immobilières à PORT-SAINT-LOUIS ?
490 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PORT-SAINT-LOUIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à PORT-SAINT-LOUIS ?
Les prix des appartements varient entre 1 972 et 3 129 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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