Prix immobilier au m² à AIX EN PROVENCE (13)

13080 · Bouches-du-Rhône (13) · 15 921 transactions · 2020–2025

Prix au m² à AIX EN PROVENCE

⬡

Appartements

2024→2025

4 882 €/m²

12 420 ventes

3 938 — 6 125 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

6 520 €/m²

3 501 ventes

5 075 — 8 839 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+10.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud-Ouest Plateau Puyricard

130010804

310 ventes

6 712 €/m²

🏢 7 641 € 🏠 6 712 €

Villeneuve

130010103

521 ventes

6 569 €/m²

🏢 6 565 € 🏠 7 027 €

Campagne Ouest

130010707

250 ventes

6 509 €/m²

🏢 5 339 € 🏠 7 107 €

Mazarin

130010101

291 ventes

6 417 €/m²

🏢 6 389 € 🏠 10 389 €

Sud-Est Plateau Puyricard

130010801

315 ventes

6 413 €/m²

🏢 12 000 € 🏠 6 184 €

Montaiguet

130010902

276 ventes

6 395 €/m²

🏢 5 631 € 🏠 7 855 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 919 €	2 842	6 571 €	704
2024	4 925 €	1 643	6 346 €	423
2023	5 230 €	1 966	7 130 €	518
2022	4 902 €	2 481	6 694 €	691
2021	4 720 €	2 357	6 245 €	807
2020	4 435 €	1 131	5 936 €	358

Cadre de vie

🏛️

Maire

Sophie Joissains

Mandat depuis 2020

149 695

Habitants

798

hab/km²

109

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 810 €

par an

25% gagnent moins de 17 720 € | 25% gagnent plus de 36 410 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12.4%

9 424 sur 75 864

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

821

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

162

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

192

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

643

en 2024

389

en 2023

↗️ +65% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à AIX EN PROVENCE

92%

des locaux

100 858 locaux raccordables sur 109 667

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à AIX EN PROVENCE

112.7 km

d'aménagements

AIX EN PROVENCE s'étend sur 187.5 km² avec une densité de 798 hab/km².

Analyse du marché immobilier à AIX EN PROVENCE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Aix-en-Provence, ville dynamique du département 13 avec près de 150 000 habitants et une forte densité, offre un cadre de vie prisé, soutenu par un maillage éducatif dense (56 maternelles, 53 élémentaires, 20 collèges, 21 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par des prix élevés, avec une médiane de 4875€/m² pour les appartements et 6512€/m² pour les maisons. On observe une nette préférence pour les appartements en termes de volume de transactions, avec plus de 10 000 ventes contre près de 3 000 pour les maisons.

En analysant l'évolution des prix sur les dernières années, on constate une tendance haussière marquée jusqu'en 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 4435€/m² en 2020 à 5230€/m² en 2023, avant de connaître une légère correction à 4925€/m² en 2024 et une quasi-stabilité à 4953€/m² en 2025 (sur les données partielles). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 5936€/m² en 2020 à 7130€/m² en 2023, puis se stabilisant autour de 6346€/m² en 2024 et 6562€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une période de consolidation après une forte croissance, avec des volumes de ventes qui se sont également ajustés à la baisse depuis 2022. Le marché aixois reste donc un marché de valeur, mais semble entrer dans une phase de rééquilibrage.

Le marché immobilier à AIX EN PROVENCE (13080), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 15 921 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 882 €/m² sur 12 420 ventes. Les prix varient entre 3 938 et 6 125 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 938 et 6 125 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 435 à 4 919 €/m², soit +11%.

Maisons

Prix médian : 6 520 €/m² (3 501 ventes). Fourchette : entre 5 075 et 8 839 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,1 €/m²/mois

Fourchette : 14,9 — 24,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

19,7 €/m²/mois

Fourchette : 13,9 — 27,9 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à AIX EN PROVENCE →

Taxe foncière

12.37 %

Taux communal TF bâtie

2.5 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 098 (14.2 ‰)

Usage de stupéfiants 1 293 (8.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 203 (8.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 138 (7.7 ‰)

Cambriolages de logement 1 016 (11.5 ‰)

Vols dans les véhicules 923 (6.2 ‰)

Vols de véhicule 601 (4.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 593 (4.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 367 (2.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 307 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 233 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainEffondrements généralisésFeu de forêtPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageAffaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à AIX EN PROVENCE en 2026 ?

Le prix médian au m² à AIX EN PROVENCE est de 4 882 € pour un appartement et de 6 520 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à AIX EN PROVENCE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 435 à 4 919 €/m², soit une hausse de 11%.

Combien de ventes immobilières à AIX EN PROVENCE ?

15 921 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à AIX EN PROVENCE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à AIX EN PROVENCE ?

Les prix des appartements varient entre 3 938 et 6 125 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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