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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 13EME (13)

13013 · Bouches-du-Rhône (13) · 6 995 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MARSEILLE 13EME

⬡

Appartements

+7%
2024→2025
2 636 €/m²
5 391 ventes
1 862 — 3 646 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2024→2025
4 193 €/m²
1 604 ventes
3 333 — 5 124 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.4% sur 6 ans
2 181 2 399 2 617 2 835 3 054 2 423 2020 2 631 2021 2 776 2022 2 684 2023 2 500 2024 2 676 2025 +8.6% +5.5% -3.3% -6.9% +7.0%

Évolution — Maisons

+3.1% sur 6 ans
3 479 3 886 4 293 4 700 5 106 3 876 2020 3 866 2021 4 642 2022 4 614 2023 4 241 2024 3 997 2025 -0.3% +20.1% -0.6% -8.1% -5.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Les Médecins
132130401
73 ventes
5 225 €/m²
🏢 4 540 € 🏠 5 250 €
Les Mourets
132130501
170 ventes
4 094 €/m²
🏢 4 056 € 🏠 4 545 €
Le Clos
132130803
10 ventes
4 085 €/m²
🏢 1 889 € 🏠 4 742 €
Les Olives Village
132130603
93 ventes
3 981 €/m²
🏢 3 786 € 🏠 4 253 €
Palama
132130701
175 ventes
3 950 €/m²
🏢 3 103 € 🏠 4 354 €
La Baronne
132131103
368 ventes
3 838 €/m²
🏢 3 246 € 🏠 4 420 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 676 € 1 103 3 997 € 315
2024 2 500 € 589 4 241 € 241
2023 2 684 € 827 4 614 € 242
2022 2 776 € 1 148 4 642 € 318
2021 2 631 € 1 158 3 866 € 321
2020 2 423 € 566 3 876 € 167

Cadre de vie

68
Écoles
11
Collèges
12
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 930 €
par an
25% gagnent moins de 13 480 € | 25% gagnent plus de 27 430 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.1%
3 582 sur 32 182
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
201
Médecins
💊
33
Pharmacies
🦷
59
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
183
Gares
📮
4
Postes
🍽️
14
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
258
en 2024
558
en 2023
↘️ -54% vs 2023
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 13EME
15.1 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 13EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 13EME (13013), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 6 995 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 636 €/m² sur 5 391 ventes. Les prix varient entre 1 862 et 3 646 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 862 et 3 646 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 423 à 2 676 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 4 193 €/m² (1 604 ventes). Fourchette : entre 3 333 et 5 124 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,5 €/m²/mois
Fourchette : 12,9 — 21,0 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %
🏠

Maison

16,5 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 25,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 1 104 (11.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 698 (7.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 655 (7.0 ‰)
Vols dans les véhicules 631 (6.8 ‰)
Vols de véhicule 580 (6.2 ‰)
Cambriolages de logement 448 (10.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 407 (4.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 324 (3.5 ‰)
Usage de stupéfiants 323 (3.5 ‰)
Trafic de stupéfiants 149 (1.6 ‰)
Violences sexuelles 147 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 13EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 13EME est de 2 636 € pour un appartement et de 4 193 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 13EME ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 423 à 2 676 €/m², soit une hausse de 10%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 13EME ?
6 995 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 13EME entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 13EME ?
Les prix des appartements varient entre 1 862 et 3 646 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m² MARSEILLE 7EME 4 808 €/m²

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