Prix immobilier au m² à MARSEILLE 1ER (13)

13001 · Bouches-du-Rhône (13) · 5 782 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MARSEILLE 1ER

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

3 432 €/m²

5 771 ventes

2 543 — 5 231 €/m²

⬢

Maisons

4 824 €/m²

11 ventes

4 682 — 8 125 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+4.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+34.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bernard du Bois

132010104

255 ventes

4 360 €/m²

🏢 4 360 €

d'Estienne d'Orves

132010402

494 ventes

4 250 €/m²

🏢 4 231 € 🏠 4 682 €

Saint-Ferréol

132010401

152 ventes

4 175 €/m²

🏢 4 175 €

Longchamp

132010502

301 ventes

3 864 €/m²

🏢 3 864 €

Gymnase

132010601

403 ventes

3 810 €/m²

🏢 3 810 €

Rome

132010301

108 ventes

3 700 €/m²

🏢 3 700 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 488 €	1 215	6 404 €	6
2024	3 570 €	802	—	—
2023	3 611 €	959	9 127 €	2
2022	3 418 €	1 064	4 753 €	3
2021	3 123 €	1 124	—	—
2020	3 348 €	607	—	—

Cadre de vie

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

16 530 €

par an

25% gagnent moins de 11 140 € | 25% gagnent plus de 25 770 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

21.6%

4 902 sur 22 717

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

131

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

100

en 2024

139

en 2023

↘️ -28% vs 2023

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MARSEILLE 1ER

6.5 km

d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 1ER

Le marché immobilier à MARSEILLE 1ER (13001), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 5 782 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 432 €/m² sur 5 771 ventes. Les prix varient entre 2 543 et 5 231 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 543 et 5 231 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 348 à 3 488 €/m², soit +4%.

Maisons

Prix médian : 4 824 €/m² (11 ventes). Fourchette : entre 4 682 et 8 125 €/m².

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,7 €/m²/mois

Fourchette : 11,2 — 19,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

14,1 €/m²/mois

Fourchette : 10,3 — 19,1 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Usage de stupéfiants 5 653 (146.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 3 264 (84.8 ‰)

Vols dans les véhicules 1 676 (43.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 794 (20.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 724 (18.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 559 (14.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 346 (9.0 ‰)

Cambriolages de logement 329 (13.6 ‰)

Vols de véhicule 230 (6.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 195 (5.1 ‰)

Violences sexuelles 165 (4.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 1ER en 2026 ?

Le prix médian au m² à MARSEILLE 1ER est de 3 432 € pour un appartement et de 4 824 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 1ER ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 348 à 3 488 €/m², soit une hausse de 4%.

Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 1ER ?

5 782 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 1ER entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 1ER ?

Les prix des appartements varient entre 2 543 et 5 231 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m² MARSEILLE 7EME 4 808 €/m²

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