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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 3EME (13)

13003 · Bouches-du-Rhône (13) · 5 683 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MARSEILLE 3EME

⬡

Appartements

-12%
2024→2025
2 067 €/m²
5 558 ventes
1 425 — 3 833 €/m²
⬢

Maisons

-24%
2024→2025
3 111 €/m²
125 ventes
2 147 — 4 401 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.0% sur 6 ans
1 688 1 867 2 046 2 225 2 404 1 875 2020 2 107 2021 2 185 2022 2 021 2023 2 167 2024 1 912 2025 +12.4% +3.7% -7.5% +7.2% -11.8%

Évolution — Maisons

-18.3% sur 6 ans
2 066 2 565 3 063 3 561 4 059 2 809 2020 3 690 2021 3 286 2022 3 517 2023 3 034 2024 2 296 2025 +31.4% -10.9% +7.0% -13.7% -24.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Peyssonnel
132030402
241 ventes
3 220 €/m²
🏢 3 220 €
Pyat Auphan
132030303
231 ventes
3 190 €/m²
🏢 3 155 € 🏠 4 091 €
Briancon
132030304
145 ventes
2 679 €/m²
🏢 2 679 €
Potier
132030401
352 ventes
2 543 €/m²
🏢 2 543 €
Bellevue Caravelle
132030305
10 ventes
2 433 €/m²
🏢 2 433 €
Les Facultés
132030202
462 ventes
2 386 €/m²
🏢 2 386 € 🏠 3 057 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 912 € 1 042 2 296 € 14
2024 2 167 € 749 3 034 € 20
2023 2 021 € 861 3 517 € 20
2022 2 185 € 1 194 3 286 € 35
2021 2 107 € 1 083 3 690 € 28
2020 1 875 € 629 2 809 € 8

Cadre de vie

37
Écoles
5
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
13 530 €
par an
25% gagnent moins de 10 040 € | 25% gagnent plus de 18 640 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
21.3%
4 294 sur 20 174
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
245
Médecins
💊
20
Pharmacies
🦷
45
Dentistes
🏥
2
Hôpitaux
🚉
79
Gares
📮
4
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
38
en 2024
388
en 2023
↘️ -90% vs 2023
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 3EME
5.1 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 3EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 3EME (13003), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 5 683 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 067 €/m² sur 5 558 ventes. Les prix varient entre 1 425 et 3 833 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 425 et 3 833 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 875 à 1 912 €/m², soit +2%.

Maisons

Prix médian : 3 111 €/m² (125 ventes). Fourchette : entre 2 147 et 4 401 €/m².

Tendance longue : -18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,9 €/m²/mois
Fourchette : 11,7 — 19,1 €/m²
Rendement brut estimé
8,6 %
🏠

Maison

14,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,3 — 19,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 948 (17.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 795 (14.3 ‰)
Vols dans les véhicules 753 (13.5 ‰)
Usage de stupéfiants 746 (13.4 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 374 (6.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 360 (6.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 312 (5.6 ‰)
Vols de véhicule 268 (4.8 ‰)
Cambriolages de logement 267 (9.8 ‰)
Trafic de stupéfiants 148 (2.7 ‰)
Violences sexuelles 119 (2.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 3EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 3EME est de 2 067 € pour un appartement et de 3 111 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 3EME ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 875 à 1 912 €/m², soit une hausse de 2%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 3EME ?
5 683 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 3EME entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 3EME ?
Les prix des appartements varient entre 1 425 et 3 833 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² ARLES 3 029 €/m² MARSEILLE 7EME 4 808 €/m²

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