Prix immobilier au m² à MONTGERON (91)

Montgeron, ville dynamique de l'Essonne avec ses 24 022 habitants répartis sur 11.2 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à un bon maillage scolaire (6 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4051€/m², tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 4188€/m². Ces prix médians cachent une certaine disparité, les appartements se négociant généralement entre 3243€/m² et 4864€/m², et les maisons entre 3447€/m² et 5072€/m².

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de relative stabilité suivie d'une correction. Après avoir connu un pic en 2022 (4222€/m² pour les appartements et 4447€/m² pour les maisons), les prix ont amorcé une décrue significative. En 2023, les appartements affichaient 3977€/m² et les maisons 4169€/m². Cette tendance baissière s'est confirmée en 2024, avec des prix médians respectifs de 3954€/m² et 3979€/m². Les premières données de 2025 accentuent cette correction, avec des appartements à 3294€/m² et des maisons à 3793€/m², suggérant une période d'ajustement du marché. Le volume de transactions, après une forte activité en 2021-2022, a également diminué, reflétant peut-être l'attentisme des acheteurs et vendeurs face à ces évolutions.