P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 16EME (13)

13016 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 563 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MARSEILLE 16EME

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
3 403 €/m²
975 ventes
2 435 — 5 000 €/m²
⬢

Maisons

+6%
2024→2025
3 692 €/m²
588 ventes
2 612 — 4 786 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+30.4% sur 6 ans
2 378 2 868 3 358 3 847 4 337 2 642 2020 3 214 2021 3 943 2022 3 663 2023 3 368 2024 3 445 2025 +21.7% +22.7% -7.1% -8.1% +2.3%

Évolution — Maisons

+10.8% sur 6 ans
3 086 3 381 3 677 3 972 4 267 3 500 2020 3 429 2021 3 722 2022 3 762 2023 3 672 2024 3 879 2025 -2.0% +8.5% +1.1% -2.4% +5.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à MARSEILLE 16EME

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 403 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Nerthe
132160105
22 ventes
5 080 €/m²
🏢 6 742 € 🏠 5 080 €
La Pelouque
132160403
217 ventes
4 196 €/m²
🏢 5 122 € 🏠 3 431 €
Château Bovis
132160101
166 ventes
3 900 €/m²
🏢 3 833 € 🏠 4 174 €
Les Riaux
132160201
64 ventes
3 845 €/m²
🏢 3 783 € 🏠 3 889 €
Saumaty
132160104
31 ventes
3 828 €/m²
🏢 3 726 € 🏠 4 206 €
Bassins Mirabeau
132160402
74 ventes
3 824 €/m²
🏢 3 750 € 🏠 4 103 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 445 € 219 3 879 € 119
2024 3 368 € 129 3 672 € 77
2023 3 663 € 144 3 762 € 90
2022 3 943 € 186 3 722 € 114
2021 3 214 € 219 3 429 € 133
2020 2 642 € 78 3 500 € 55

Cadre de vie

16
Écoles
3
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
19 690 €
par an
25% gagnent moins de 13 850 € | 25% gagnent plus de 26 870 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
14.2%
968 sur 6 837
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
47
Médecins
💊
9
Pharmacies
🦷
16
Dentistes
🚉
29
Gares
📮
4
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
245
en 2024
18
en 2023
↗️ +1261% vs 2023
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 16EME
0.6 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 16EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 16EME (13016), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 563 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 403 €/m² sur 975 ventes. Les prix varient entre 2 435 et 5 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 435 et 5 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 642 à 3 445 €/m², soit +30%.

Maisons

Prix médian : 3 692 €/m² (588 ventes). Fourchette : entre 2 612 et 4 786 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,1 €/m²/mois
Fourchette : 12,4 — 21,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

13,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,1 — 18,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Usage de stupéfiants 338 (21.9 ‰)
Vols dans les véhicules 282 (18.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 271 (17.6 ‰)
Vols de véhicule 253 (16.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 213 (13.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 139 (9.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 90 (5.8 ‰)
Cambriolages de logement 83 (10.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 78 (5.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 74 (4.8 ‰)
Violences sexuelles 26 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 16EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 16EME est de 3 403 € pour un appartement et de 3 692 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 16EME ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 642 à 3 445 €/m², soit une hausse de 30%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 16EME ?
1 563 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 16EME entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 16EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 435 et 5 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Bouches-du-Rhône (13)

AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

Toutes les communes des Bouches-du-Rhône →