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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MARSEILLE 11EME (13)

13011 · Bouches-du-Rhône (13) · 4 472 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MARSEILLE 11EME

⬡

Appartements

+4%
2024→2025
2 716 €/m²
3 013 ventes
2 048 — 4 180 €/m²
⬢

Maisons

0%
2024→2025
4 600 €/m²
1 459 ventes
3 671 — 5 708 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+13.2% sur 6 ans
2 312 2 542 2 772 3 002 3 232 2 595 2020 2 569 2021 2 674 2022 2 701 2023 2 833 2024 2 938 2025 -1.0% +4.1% +1.0% +4.9% +3.7%

Évolution — Maisons

+6.7% sur 6 ans
3 913 4 265 4 618 4 970 5 322 4 348 2020 4 496 2021 4 709 2022 4 838 2023 4 617 2024 4 640 2025 +3.4% +4.7% +2.7% -4.6% +0.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Éoures
132110401
107 ventes
5 613 €/m²
🏢 4 758 € 🏠 5 746 €
La Treille
132110901
51 ventes
5 487 €/m²
🏢 5 625 € 🏠 5 392 €
Les Collines de Saint-Marcel
132110706
11 ventes
5 105 €/m²
🏢 5 686 € 🏠 4 643 €
Les Camoins
132110301
319 ventes
4 756 €/m²
🏢 4 457 € 🏠 5 187 €
Saint-Marcel Village
132110702
268 ventes
4 682 €/m²
🏢 5 245 € 🏠 2 934 €
Les Accates
132110101
125 ventes
4 595 €/m²
🏢 4 259 € 🏠 5 337 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 938 € 675 4 640 € 351
2024 2 833 € 373 4 617 € 173
2023 2 701 € 437 4 838 € 185
2022 2 674 € 643 4 709 € 279
2021 2 569 € 628 4 496 € 306
2020 2 595 € 257 4 348 € 165

Cadre de vie

41
Écoles
6
Collèges
6
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 400 €
par an
25% gagnent moins de 15 630 € | 25% gagnent plus de 29 980 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9%
1 876 sur 20 805
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
105
Médecins
💊
18
Pharmacies
🦷
49
Dentistes
🚉
122
Gares
📮
3
Postes
🎬
2
Cinémas
🍽️
11
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
109
en 2024
149
en 2023
↘️ -27% vs 2023
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MARSEILLE 11EME
11.4 km
d'aménagements

Analyse du marché immobilier à MARSEILLE 11EME

Le marché immobilier à MARSEILLE 11EME (13011), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 4 472 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 716 €/m² sur 3 013 ventes. Les prix varient entre 2 048 et 4 180 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 048 et 4 180 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 595 à 2 938 €/m², soit +13%.

Maisons

Prix médian : 4 600 €/m² (1 459 ventes). Fourchette : entre 3 671 et 5 708 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,8 €/m²/mois
Fourchette : 13,1 — 21,6 €/m²
Rendement brut estimé
7,5 %
🏠

Maison

16,9 €/m²/mois
Fourchette : 11,3 — 25,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 587 (9.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 474 (8.0 ‰)
Vols dans les véhicules 448 (7.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 393 (6.7 ‰)
Vols de véhicule 392 (6.6 ‰)
Cambriolages de logement 294 (11.4 ‰)
Usage de stupéfiants 271 (4.6 ‰)
Trafic de stupéfiants 214 (3.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 209 (3.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 200 (3.4 ‰)
Violences sexuelles 85 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MARSEILLE 11EME en 2026 ?
Le prix médian au m² à MARSEILLE 11EME est de 2 716 € pour un appartement et de 4 600 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MARSEILLE 11EME ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 595 à 2 938 €/m², soit une hausse de 13%.
Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 11EME ?
4 472 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MARSEILLE 11EME entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MARSEILLE 11EME ?
Les prix des appartements varient entre 2 048 et 4 180 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

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