Prix immobilier au m² aux ULIS (91)

Les Ulis, ville dynamique de l'Essonne avec ses 25 886 habitants et une densité notable de 4 726 hab/km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (11 maternelles, 8 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 2 503€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2 141€ à 3 480€/m² sur un volume significatif de 1 164 ventes. Les maisons, moins nombreuses avec 85 ventes, affichent une médiane plus élevée à 3 686€/m², oscillant entre 3 061€ et 4 083€/m².

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une période de relative stabilité, voire de légère hausse pour les appartements entre 2020 (2 617€/m²) et 2023 (2 778€/m²), on observe une correction notable en 2024, avec un prix médian descendant à 2 309€/m². Cette tendance baissière semble se poursuivre, bien que plus modérément, sur les premières données de 2025 (2 391€/m²). Pour les maisons, après une progression constante de 2020 (3 604€/m²) à 2022 (4 000€/m²), le marché a également connu un ajustement en 2023 (3 786€/m²), s'accentuant en 2024 (3 182€/m²), avant une légère reprise observée début 2025 (3 400€/m²). Le volume des ventes pour les deux types de biens, particulièrement en 2024 et 2025, indique un marché en phase de réajustement.