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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au Val-Saint-Germain (91)

91530 · Essonne (91) · 176 transactions · 2020–2025

Prix au m² au Val-Saint-Germain

⬡

Appartements

2 577 €/m²
13 ventes
2 133 — 3 611 €/m²
⬢

Maisons

-6%
2024→2025
3 101 €/m²
163 ventes
2 532 — 3 631 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-19.9% sur 6 ans
1 858 2 334 2 811 3 288 3 764 2 577 2020 3 422 2021 2 847 2022 2 064 2023 +32.8% -16.8% -27.5%

Évolution — Maisons

+2.8% sur 6 ans
2 568 2 847 3 126 3 406 3 685 2 853 2020 3 143 2021 3 350 2022 3 163 2023 3 111 2024 2 934 2025 +10.2% +6.6% -5.6% -1.6% -5.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 064 € 4 2 934 € 29
2024 — — 3 111 € 20
2023 2 847 € 2 3 163 € 23
2022 3 422 € 2 3 350 € 31
2021 2 577 € 5 3 143 € 37
2020 — — 2 853 € 23

Cadre de vie

🏛️
Maire
Serge Deloges
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 576
Habitants
125
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
31 820 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🚉
2
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
3
en 2023
↘️ -67% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au Val-Saint-Germain
99%
des locaux
793 locaux raccordables sur 801

Le Val-Saint-Germain s'étend sur 12.6 km² avec une densité de 125 hab/km².

Analyse du marché immobilier au Val-Saint-Germain

Le marché immobilier au Val-Saint-Germain (91530), dans l'Essonne, a enregistré 176 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 577 €/m² sur 13 ventes. Les prix varient entre 2 133 et 3 611 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 133 et 3 611 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 101 €/m² (163 ventes). Fourchette : entre 2 532 et 3 631 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,1 €/m²/mois
Fourchette : 13,6 — 19,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,7 %
🏠

Maison

14,0 €/m²/mois
Fourchette : 11,2 — 17,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

63 %
Taux communal TF bâtie
5.41 %
Taux TF non bâtie
CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 8 (5.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 5 (3.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au Val-Saint-Germain en 2026 ?
Le prix médian au m² au Val-Saint-Germain est de 2 577 € pour un appartement et de 3 101 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au Val-Saint-Germain ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix au Val-Saint-Germain année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières au Val-Saint-Germain ?
176 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au Val-Saint-Germain entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au Val-Saint-Germain ?
Les prix des appartements varient entre 2 133 et 3 611 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Corbeil-Essonnes 2 792 €/m² Massy 4 533 €/m² Évry-Courcouronnes 2 315 €/m² Savigny-sur-Orge 3 283 €/m² Sainte-Geneviève-des-Bois 3 361 €/m² Palaiseau 4 154 €/m² Étampes 2 632 €/m² Yerres 3 232 €/m² Athis-Mons 3 600 €/m² Brunoy 3 095 €/m² Ris-Orangis 2 109 €/m² Brétigny-sur-Orge 3 433 €/m²

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