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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à IRAIS (79)

79600 · Deux-Sèvres (79) · 23 transactions · 2020–2025

Prix au m² à IRAIS

⬢

Maisons

-13%
2024→2025
745 €/m²
23 ventes
462 — 1 000 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+81.7% sur 6 ans
306 505 703 902 1 100 410 2020 608 2021 340 2022 1 000 2023 859 2024 745 2025 +48.3% -44.1% +194.1% -14.1% -13.3%

Dernières transactions

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 745 € 7
2024 — — 859 € 3
2023 — — 1 000 € 5
2022 — — 340 € 4
2021 — — 608 € 3
2020 — — 410 € 1

Cadre de vie

🏛️
Maire
Hélène Marsault
Mandat depuis 2020
209
Habitants
15
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 060 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
18.2%
24 sur 132
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
1
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à IRAIS
57.3%
des locaux
82 locaux raccordables sur 143

IRAIS s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 15 hab/km².

Analyse du marché immobilier à IRAIS

Le marché immobilier à IRAIS (79600), dans les Deux-Sèvres, a enregistré 23 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 745 €/m² (23 ventes). Fourchette : entre 462 et 1 000 €/m².

Tendance longue : +82% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,6 — 12,7 €/m²
🏠

Maison

7,1 €/m²/mois
Fourchette : 5,5 — 9,2 €/m²
Rendement brut estimé
11,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

50.47 %
Taux communal TF bâtie
13.58 %
Taux TF non bâtie
CC Airvaudais-Val du Thouet
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Violences sexuelles 0 (n/d)
Vols sans violence contre des personnes 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreInondationMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à IRAIS en 2026 ?
Le prix médian au m² à IRAIS est de 745 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à IRAIS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à IRAIS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à IRAIS ?
23 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à IRAIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à IRAIS ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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NIORT 2 492 €/m² THOUARS 2 380 €/m² BRESSUIRE 3 289 €/m² PARTHENAY 1 514 €/m² ST MAIXENT L ECOLE 2 622 €/m² MAULEON 2 857 €/m² MELLE 4 706 €/m² CHAURAY 1 967 €/m² MONCOUTANT-SUR-SEVRE 3 250 €/m² LA CRECHE 5 479 €/m² NUEIL-LES-AUBIERS 12 703 €/m² CERIZAY 1 942 €/m²

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