Prix immobilier à Hérouville-Saint-Clair
14200 · Calvados (14) · 1 489 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Hérouville-Saint-Clair
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 253 € | 108 | 3 163 € | 19 |
| 2024 | 1 903 € | 164 | 2 913 € | 55 |
| 2023 | 1 889 € | 223 | 2 461 € | 65 |
| 2022 | 1 812 € | 273 | 2 792 € | 64 |
| 2021 | 1 678 € | 246 | 2 346 € | 93 |
| 2020 | 1 562 € | 137 | 2 135 € | 42 |
Cadre de vie
Hérouville-Saint-Clair s'étend sur 10.6 km² avec une densité de 2 204 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair
Hérouville-Saint-Clair, ville dynamique du Calvados avec ses 23 470 habitants et une densité notable de 2204 hab/km², présente un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, grâce à un maillage éducatif complet (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est en constante évolution, affichant une nette progression ces dernières années.
Sur le segment des appartements, le prix médian global s'établit à 1791€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1501€ à 2418€/m² pour un volume de 1151 ventes. L'analyse des prix par année révèle une tendance haussière soutenue : de 1562€/m² en 2020, le prix médian a atteint 1903€/m² en 2024 et même 2253€/m² en 2025, malgré une diminution progressive du volume de transactions.
Le marché des maisons, quant à lui, est plus restreint avec 338 ventes globales, mais affiche des prix médians supérieurs, à 2504€/m² (Q1-Q3: 2114-3137€/m²). La progression est également très significative : de 2135€/m² en 2020, le prix médian a bondi à 2913€/m² en 2024 et même 3163€/m² en 2025. Cette hausse, plus prononcée que pour les appartements, témoigne d'une forte demande pour ce type de biens, malgré un volume de ventes annuel relativement faible et en baisse. Hérouville-Saint-Clair confirme ainsi son attractivité, avec une valorisation immobilière notable sur l'ensemble de ses segments.
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair (14200), dans le Calvados, a enregistré 1 489 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 791 €/m² sur 1 151 ventes. Les prix varient entre 1 501 et 2 418 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 501 et 2 418 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 562 à 2 253 €/m², soit +44%.
Maisons
Prix médian : 2 504 €/m² (338 ventes). Fourchette : entre 2 114 et 3 137 €/m².
Tendance longue : +48% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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