Prix immobilier à Caen
14000 · Calvados (14) · 11 812 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Caen
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 045 € | 696 | 3 631 € | 131 |
| 2024 | 2 857 € | 1 703 | 3 786 € | 335 |
| 2023 | 2 927 € | 1 870 | 3 470 € | 326 |
| 2022 | 2 948 € | 2 185 | 3 441 € | 382 |
| 2021 | 2 794 € | 2 343 | 3 108 € | 391 |
| 2020 | 2 687 € | 1 236 | 3 142 € | 214 |
Cadre de vie
Caen s'étend sur 25.7 km² avec une densité de 4 257 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Caen
Le marché immobilier caennais, ville dynamique de près de 110 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec de nombreuses infrastructures éducatives (37 maternelles, 35 élémentaires, 16 collèges, 22 lycées), montre des tendances différenciées entre appartements et maisons. Le prix médian global des appartements s'établit à 2869€/m², avec une forte liquidité (plus de 10 000 ventes recensées), tandis que les maisons atteignent une médiane de 3413€/m², sur un volume de transactions plus restreint. Cette différence de prix au mètre carré souligne l'attrait pour l'habitat individuel, malgré sa rareté relative.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une stabilisation voire une légère correction pour les appartements après une forte croissance entre 2020 et 2022. Après un pic à 2948€/m² en 2022, le prix médian est redescendu à 2857€/m² en 2024, avant de remonter à 3045€/m² sur les premiers mois de 2025, témoignant d'une certaine volatilité et d'un marché qui cherche son équilibre. À l'inverse, le marché des maisons affiche une résilience et une progression plus constante, passant de 3142€/m² en 2020 à 3786€/m² en 2024, avant une légère décélération en 2025 à 3631€/m². Malgré des volumes de ventes plus faibles, l'intérêt pour les maisons reste soutenu, avec une prime au mètre carré qui s'accentue. La dynamique des prix suggère un marché globalement actif mais avec des ajustements sectoriels, les appartements connaissant des fluctuations plus marquées que les maisons qui maintiennent une valeur plus stable.
Le marché immobilier à Caen (14000), dans le Calvados, a enregistré 11 812 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 869 €/m² sur 10 033 ventes. Les prix varient entre 2 300 et 3 667 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 300 et 3 667 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 687 à 3 045 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 3 413 €/m² (1 779 ventes). Fourchette : entre 2 743 et 4 340 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.