Prix immobilier à Graulhet
81300 · Tarn (81) · 1 477 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Graulhet
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 921 € | 11 | 1 438 € | 68 |
| 2024 | 1 258 € | 44 | 1 482 € | 193 |
| 2023 | 1 278 € | 61 | 1 576 € | 235 |
| 2022 | 1 535 € | 70 | 1 591 € | 250 |
| 2021 | 2 697 € | 86 | 1 381 € | 325 |
| 2020 | 2 222 € | 34 | 1 264 € | 100 |
Cadre de vie
Graulhet s'étend sur 57.4 km² avec une densité de 229 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Graulhet
Le marché immobilier de Graulhet, ville de 13 129 habitants dotée d'une bonne infrastructure éducative (6 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 1433€/m² pour 306 ventes, tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 1469€/m² pour un volume de transactions bien plus conséquent (1171 ventes). Cette prédominance des transactions de maisons reflète l'attrait pour l'habitat individuel dans cette commune de 57.4 km².
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une correction significative pour les appartements après un pic en 2021 (2697€/m²), les prix ayant chuté à 1258€/m² en 2024 et même 921€/m² sur les premiers mois de 2025, avec une diminution du nombre de ventes. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience, connaissant une hausse progressive de 1264€/m² en 2020 pour atteindre un plateau autour de 1576€/m² en 2023, avant une légère décélération en 2024 et 2025, se stabilisant autour de 1438€/m². Cette divergence souligne un marché des appartements plus volatil et sensible, tandis que les maisons conservent une valeur plus stable, bien que subissant une légère érosion en toute fin de période.
Le marché immobilier à Graulhet (81300), dans le Tarn, a enregistré 1 477 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 433 €/m² sur 306 ventes. Les prix varient entre 1 062 et 3 399 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 062 et 3 399 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 222 à 921 €/m², soit -59%.
Maisons
Prix médian : 1 469 €/m² (1 171 ventes). Fourchette : entre 1 094 et 1 947 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.