Prix immobilier à Castres
81100 · Tarn (81) · 4 234 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Castres
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 108 € | 82 | 1 633 € | 133 |
| 2024 | 2 153 € | 384 | 1 667 € | 424 |
| 2023 | 2 089 € | 299 | 1 644 € | 469 |
| 2022 | 2 188 € | 395 | 1 725 € | 558 |
| 2021 | 1 794 € | 362 | 1 608 € | 654 |
| 2020 | 1 729 € | 181 | 1 534 € | 293 |
Cadre de vie
Castres s'étend sur 98.5 km² avec une densité de 432 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Castres
Le marché immobilier de Castres, ville de 42 505 habitants dotée d'un tissu éducatif dense (25 maternelles, 19 élémentaires, 8 collèges, 10 lycées), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Pour les appartements, la médiane actuelle s'établit à 2056€/m², avec une tendance globalement haussière depuis 2020 (1729€/m²) malgré une légère correction en 2023. L'année 2024 a vu un rebond des prix et des volumes de ventes (384 ventes à 2153€/m²), confirmant l'attractivité de ce segment. La fourchette de prix, de 1477€/m² à 4386€/m², témoigne d'une grande disparité, reflétant la diversité de l'offre.
Concernant les maisons, le prix médian est plus abordable à 1645€/m². Après une progression constante de 2020 à 2022, atteignant 1725€/m², le marché a connu un léger tassement en 2023 et 2025, se stabilisant autour de 1633-1667€/m². Le volume de ventes, bien que supérieur à celui des appartements (2531 ventes au total contre 1703), a également montré une légère décélération après un pic en 2021. La fourchette de prix pour les maisons, de 1237€/m² à 2124€/m², est plus resserrée que pour les appartements, indiquant une homogénéité plus marquée des biens. Globalement, Castres offre un cadre de vie apprécié et un marché immobilier dynamique, où la demande reste soutenue, en particulier pour les appartements.
Le marché immobilier à Castres (81100), dans le Tarn, a enregistré 4 234 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 056 €/m² sur 1 703 ventes. Les prix varient entre 1 477 et 4 386 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 477 et 4 386 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 729 à 2 108 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 1 645 €/m² (2 531 ventes). Fourchette : entre 1 237 et 2 124 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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