Prix immobilier à Gaillac
81600 · Tarn (81) · 1 487 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gaillac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 604 € | 21 | 1 935 € | 69 |
| 2024 | 2 734 € | 61 | 2 000 € | 193 |
| 2023 | 1 915 € | 67 | 2 163 € | 191 |
| 2022 | 1 931 € | 85 | 2 100 € | 249 |
| 2021 | 1 885 € | 104 | 1 879 € | 261 |
| 2020 | 1 664 € | 54 | 1 999 € | 132 |
Cadre de vie
Gaillac s'étend sur 50.9 km² avec une densité de 317 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gaillac
Gaillac, ville dynamique de 16 162 habitants au cœur du Tarn, présente un marché immobilier globalement stable avec des nuances selon le type de bien. La médiane des prix au mètre carré s'établit à 1902€ pour les appartements et 2018€ pour les maisons, ces dernières représentant la majorité des transactions (1095 ventes contre 392 pour les appartements). La ville offre un cadre de vie apprécié, dotée d'une infrastructure éducative complète avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, répondant aux besoins des familles.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires distinctes. Le marché des maisons a montré une progression constante des prix jusqu'en 2023, atteignant 2163€/m², avant de revenir autour des 2000€/m² en 2024 et 1935€/m² en 2025 (sur les données partielles). Pour les appartements, après une période de croissance jusqu'à 1931€/m² en 2022, on observe une forte volatilité en 2024 avec une médiane à 2734€/m² sur 61 ventes, suivie d'un ajustement à 1604€/m² en 2025 sur un volume plus faible (21 ventes). Cette dernière fluctuation, potentiellement liée à des biens d'exception ou à un volume de transactions réduit, suggère la nécessité d'une analyse plus fine sur les segments spécifiques. Le marché gaillacois demeure attractif, notamment pour les maisons, offrant une bonne liquidité.
Le marché immobilier à Gaillac (81600), dans le Tarn, a enregistré 1 487 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 902 €/m² sur 392 ventes. Les prix varient entre 1 518 et 3 910 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 518 et 3 910 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 664 à 1 604 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 2 018 €/m² (1 095 ventes). Fourchette : entre 1 564 et 2 442 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.