Prix immobilier à Carmaux
81400 · Tarn (81) · 1 095 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Carmaux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 248 € | 28 | 1 174 € | 32 |
| 2024 | 1 875 € | 26 | 1 164 € | 125 |
| 2023 | 2 277 € | 59 | 1 222 € | 158 |
| 2022 | 3 134 € | 77 | 1 329 € | 201 |
| 2021 | 2 292 € | 93 | 1 150 € | 196 |
| 2020 | 1 250 € | 25 | 1 016 € | 75 |
Cadre de vie
Carmaux s'étend sur 14.1 km² avec une densité de 698 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Carmaux
Le marché immobilier de Carmaux, ville de près de 10 000 habitants dotée d'un tissu scolaire complet, présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 2340€/m² pour 308 ventes, tandis que celui des maisons est significativement plus abordable à 1194€/m² pour 787 transactions. Cette différence notable souligne une préférence ou une plus grande disponibilité pour les maisons, qui représentent la majorité des ventes.
En analysant les évolutions annuelles, les appartements ont connu une forte progression de 2020 (1250€/m²) à 2022 (3134€/m²), avant d'amorcer une correction en 2023 (2277€/m²) et 2024 (1875€/m²), se stabilisant autour de 1248€/m² en 2025 avec un volume de ventes comparable à 2020. Les maisons, quant à elles, ont montré une croissance plus linéaire de 1016€/m² en 2020 à un pic de 1329€/m² en 2022, puis une légère décélération autour de 1164€/m² en 2024 et 1174€/m² en 2025. Le marché Carmaux semble donc se stabiliser après une période de forte hausse, particulièrement visible sur le segment des appartements, tandis que les maisons conservent une valeur plus constante et attractive.
Le marché immobilier à Carmaux (81400), dans le Tarn, a enregistré 1 095 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 340 €/m² sur 308 ventes. Les prix varient entre 1 250 et 4 408 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 250 et 4 408 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 250 à 1 248 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 1 194 €/m² (787 ventes). Fourchette : entre 900 et 1 595 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.