Prix immobilier au m² à GIF SUR YVETTE (91)
91190 · Essonne (91) · 1 495 transactions · 2020–2025
Prix au m² à GIF SUR YVETTE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-7.3% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+4.5% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 936 € | 118 | 4 101 € | 185 |
| 2024 | 4 074 € | 107 | 4 060 € | 102 |
| 2023 | 4 210 € | 107 | 4 492 € | 101 |
| 2022 | 4 193 € | 170 | 4 509 € | 157 |
| 2021 | 4 177 € | 139 | 4 148 € | 144 |
| 2020 | 4 245 € | 95 | 3 924 € | 70 |
Cadre de vie
GIF SUR YVETTE s'étend sur 11.9 km² avec une densité de 1 895 hab/km².
Analyse du marché immobilier à GIF SUR YVETTE
Gif-sur-Yvette, commune prisée de l'Essonne, affiche un marché immobilier résilient et attractif. Avec une population de 22 544 habitants répartie sur 11.9 km², la ville offre un cadre de vie équilibré, dotée d'une excellente infrastructure éducative, comprenant 11 écoles maternelles, 11 élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. Les prix médians s'établissent autour de 4163€/m² pour les appartements et 4211€/m² pour les maisons, témoignant d'une relative parité entre ces deux segments, bien que les maisons aient connu un volume de ventes légèrement inférieur sur la période étudiée.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une stabilisation des prix après une période de croissance. Après un pic en 2023 où les appartements atteignaient 4210€/m² et les maisons 4492€/m², l'année 2024 marque un léger repli, avec des prix moyens autour de 4074€/m² pour les appartements et 4060€/m² pour les maisons. Les données partielles de 2025 semblent confirmer cette stabilisation à des niveaux légèrement inférieurs aux sommets récents. Cette évolution suggère un marché qui s'ajuste, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, tout en maintenant l'attractivité de la ville pour les familles et les professionnels grâce à son dynamisme et ses équipements.
Le marché immobilier à GIF SUR YVETTE (91190), dans l'Essonne, a enregistré 1 495 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 124 €/m² sur 736 ventes. Les prix varient entre 3 579 et 4 873 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 579 et 4 873 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 245 à 3 936 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 4 191 €/m² (759 ventes). Fourchette : entre 3 664 et 4 866 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à GIF SUR YVETTE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à GIF SUR YVETTE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à GIF SUR YVETTE ?
Combien de ventes immobilières à GIF SUR YVETTE ?
Quelle est la fourchette de prix à GIF SUR YVETTE ?
D'où viennent ces données ?
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