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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à FORGES-LES-BAINS (91)

91470 · Essonne (91) · 401 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FORGES-LES-BAINS

⬡

Appartements

+22%
2024→2025
3 515 €/m²
80 ventes
2 695 — 4 213 €/m²
⬢

Maisons

+6%
2024→2025
3 206 €/m²
321 ventes
2 714 — 3 709 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+19.5% sur 6 ans
2 812 3 158 3 504 3 849 4 195 3 191 2020 3 800 2021 3 324 2022 3 333 2023 3 124 2024 3 814 2025 +19.1% -12.5% +0.3% -6.3% +22.1%

Évolution — Maisons

+7.0% sur 6 ans
2 717 3 000 3 282 3 565 3 848 3 019 2020 3 305 2021 3 498 2022 3 087 2023 3 050 2024 3 229 2025 +9.5% +5.8% -11.7% -1.2% +5.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 814 € 18 3 229 € 61
2024 3 124 € 8 3 050 € 45
2023 3 333 € 15 3 087 € 37
2022 3 324 € 10 3 498 € 56
2021 3 800 € 21 3 305 € 85
2020 3 191 € 8 3 019 € 37

Cadre de vie

🏛️
Maire
Séverine Martin
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
4 241
Habitants
288
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
30 150 €
par an
25% gagnent moins de 24 020 € | 25% gagnent plus de 38 310 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.6%
139 sur 1 822
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
5
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
18
en 2023
↘️ -89% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à FORGES-LES-BAINS
99.4%
des locaux
2 245 locaux raccordables sur 2 259
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à FORGES-LES-BAINS
3.9 km
d'aménagements

FORGES-LES-BAINS s'étend sur 14.7 km² avec une densité de 288 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FORGES-LES-BAINS

Le marché immobilier à FORGES-LES-BAINS (91470), dans l'Essonne, a enregistré 401 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 515 €/m² sur 80 ventes. Les prix varient entre 2 695 et 4 213 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 695 et 4 213 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 191 à 3 814 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 3 206 €/m² (321 ventes). Fourchette : entre 2 714 et 3 709 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois
Fourchette : 14,3 — 20,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

14,5 €/m²/mois
Fourchette : 11,6 — 18,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

83.77 %
Taux communal TF bâtie
3.09 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays de Limours (CCPL)
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (4.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 13 (3.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 10 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FORGES-LES-BAINS en 2026 ?
Le prix médian au m² à FORGES-LES-BAINS est de 3 515 € pour un appartement et de 3 206 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à FORGES-LES-BAINS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 191 à 3 814 €/m², soit une hausse de 20%.
Combien de ventes immobilières à FORGES-LES-BAINS ?
401 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FORGES-LES-BAINS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à FORGES-LES-BAINS ?
Les prix des appartements varient entre 2 695 et 4 213 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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