Prix immobilier à Fleury-sur-Orne
14123 · Calvados (14) · 382 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fleury-sur-Orne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 111 € | 8 | 2 653 € | 20 |
| 2024 | 3 200 € | 31 | 2 785 € | 45 |
| 2023 | 3 121 € | 21 | 2 824 € | 24 |
| 2022 | 3 181 € | 36 | 3 074 € | 57 |
| 2021 | 2 917 € | 43 | 2 904 € | 49 |
| 2020 | 2 519 € | 14 | 2 286 € | 34 |
Cadre de vie
Fleury-sur-Orne s'étend sur 6.8 km² avec une densité de 870 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fleury-sur-Orne
Fleury-sur-Orne, commune dynamique du Calvados avec ses près de 6 000 habitants et une densité confortable, présente un marché immobilier globalement robuste. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2978€ pour les appartements et 2812€ pour les maisons, signe d'une valorisation certaine de l'immobilier local. L'activité transactionnelle est soutenue, avec 153 ventes d'appartements et 229 ventes de maisons enregistrées récemment, témoignant de l'attractivité de la ville pour les acquéreurs. La présence d'écoles maternelles, élémentaires et d'un collège renforce son attractivité pour les familles, offrant un cadre de vie équilibré.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une nette progression des prix pour les appartements entre 2020 (2519€/m²) et 2022 (3181€/m²), le marché semble se stabiliser autour de 3100-3200€/m² en 2023 et 2024, avec une légère inflexion à 3111€/m² en 2025 sur les premières ventes. Pour les maisons, la hausse a été plus marquée entre 2020 (2286€/m²) et 2022 (3074€/m²), mais une correction est observée depuis, ramenant les prix médians à 2824€/m² en 2023, 2785€/m² en 2024 et 2653€/m² en 2025. Cette tendance pourrait indiquer une légère réajustement des prix des maisons après une période de forte croissance, tandis que le marché des appartements maintient une certaine constance.
Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne (14123), dans le Calvados, a enregistré 382 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 978 €/m² sur 153 ventes. Les prix varient entre 2 618 et 3 506 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 618 et 3 506 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 519 à 3 111 €/m², soit +24%.
Maisons
Prix médian : 2 812 €/m² (229 ventes). Fourchette : entre 2 341 et 3 330 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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