Prix immobilier au m² à FALAISE (14)

Le marché immobilier de Falaise, ville de 7 680 habitants avec une densité de 649 hab/km² et un réseau scolaire complet (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 2 318 €/m² (461 ventes cumulées), tandis que celui des maisons est de 1 788 €/m² (387 ventes cumulées). Cette différence notable souligne une valeur au mètre carré plus élevée pour les appartements, bien que les maisons offrent une fourchette de prix plus resserrée (1 447-2 115 €/m²) comparée aux appartements (1 575-3 803 €/m²).

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une progression constante du prix médian des appartements entre 2020 (1 778 €/m²) et 2022 (2 314 €/m²), une légère baisse a été observée en 2023 (2 192 €/m²), suivie d'une flambée significative en 2024 (4 012 €/m²) avant de se stabiliser en 2025 (2 520 €/m²). Le volume de ventes d'appartements, après un pic en 2021 (108 ventes), semble se modérer en 2025 (37 ventes). Concernant les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 1 597 €/m² en 2020 à 1 951 €/m² en 2025, malgré un léger recul en 2024. Le marché des maisons, avec des volumes de ventes plus stables que les appartements jusqu'en 2023, montre également un ralentissement en 2025. Ces données suggèrent une réactivité plus forte du marché des appartements aux fluctuations, tandis que celui des maisons affiche une croissance plus linéaire et une stabilité relative.