Prix immobilier au m² à CAEN (14)

14000 · Calvados (14) · 13 994 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CAEN

⬡

Appartements

+8%

2024→2025

2 906 €/m²

11 880 ventes

2 329 — 3 701 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

3 426 €/m²

2 114 ventes

2 769 — 4 375 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+14.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+14.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Université

141181201

184 ventes

4 439 €/m²

🏢 3 837 € 🏠 10 555 €

Préfecture

141180101

315 ventes

3 887 €/m²

🏢 3 848 € 🏠 4 906 €

Le Château

141180102

614 ventes

3 664 €/m²

🏢 3 660 € 🏠 4 229 €

La Prairie

141180402

51 ventes

3 656 €/m²

🏢 3 833 € 🏠 3 086 €

Le Port

141181601

342 ventes

3 539 €/m²

🏢 3 560 € 🏠 3 328 €

Saint-Julien

141181202

214 ventes

3 488 €/m²

🏢 3 462 € 🏠 4 327 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 088 €	2 543	3 607 €	466
2024	2 857 €	1 703	3 786 €	335
2023	2 927 €	1 870	3 470 €	326
2022	2 948 €	2 185	3 441 €	382
2021	2 794 €	2 343	3 108 €	391
2020	2 687 €	1 236	3 142 €	214

Cadre de vie

🏛️

Maire

Aristide Olivier

Mandat depuis 2020

109 400

Habitants

4 257

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 600 €

par an

25% gagnent moins de 14 970 € | 25% gagnent plus de 30 190 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.6%

5 598 sur 52 650

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

563

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

947

en 2024

577

en 2023

↗️ +64% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CAEN

96.6%

des locaux

81 271 locaux raccordables sur 84 142

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CAEN

94.8 km

d'aménagements

CAEN s'étend sur 25.7 km² avec une densité de 4 257 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CAEN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier caennais, ville dynamique de près de 110 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec de nombreuses infrastructures éducatives (37 maternelles, 35 élémentaires, 16 collèges, 22 lycées), montre des tendances différenciées entre appartements et maisons. Le prix médian global des appartements s'établit à 2869€/m², avec une forte liquidité (plus de 10 000 ventes recensées), tandis que les maisons atteignent une médiane de 3413€/m², sur un volume de transactions plus restreint. Cette différence de prix au mètre carré souligne l'attrait pour l'habitat individuel, malgré sa rareté relative.

L'analyse des évolutions annuelles révèle une stabilisation voire une légère correction pour les appartements après une forte croissance entre 2020 et 2022. Après un pic à 2948€/m² en 2022, le prix médian est redescendu à 2857€/m² en 2024, avant de remonter à 3045€/m² sur les premiers mois de 2025, témoignant d'une certaine volatilité et d'un marché qui cherche son équilibre. À l'inverse, le marché des maisons affiche une résilience et une progression plus constante, passant de 3142€/m² en 2020 à 3786€/m² en 2024, avant une légère décélération en 2025 à 3631€/m². Malgré des volumes de ventes plus faibles, l'intérêt pour les maisons reste soutenu, avec une prime au mètre carré qui s'accentue. La dynamique des prix suggère un marché globalement actif mais avec des ajustements sectoriels, les appartements connaissant des fluctuations plus marquées que les maisons qui maintiennent une valeur plus stable.

Le marché immobilier à CAEN (14000), dans le Calvados, a enregistré 13 994 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 906 €/m² sur 11 880 ventes. Les prix varient entre 2 329 et 3 701 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 329 et 3 701 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 687 à 3 088 €/m², soit +15%.

Maisons

Prix médian : 3 426 €/m² (2 114 ventes). Fourchette : entre 2 769 et 4 375 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,8 €/m²/mois

Fourchette : 11,3 — 17,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

🏠

Maison

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 16,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CAEN →

Taxe foncière

29.99 %

Taux communal TF bâtie

3.81 %

Taux TF non bâtie

CU Caen la Mer

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 625 (15.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 010 (9.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 663 (6.1 ‰)

Vols dans les véhicules 654 (6.0 ‰)

Usage de stupéfiants 613 (5.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 592 (5.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 322 (3.0 ‰)

Violences sexuelles 308 (2.8 ‰)

Cambriolages de logement 265 (3.8 ‰)

Vols de véhicule 199 (1.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 55 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Par remontées de nappes naturellesPar une crue à débordement lent de cours d'eauTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CAEN en 2026 ?

Le prix médian au m² à CAEN est de 2 906 € pour un appartement et de 3 426 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CAEN ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 687 à 3 088 €/m², soit une hausse de 15%.

Combien de ventes immobilières à CAEN ?

13 994 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CAEN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CAEN ?

Les prix des appartements varient entre 2 329 et 3 701 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Calvados (14)

LISIEUX 1 761 €/m² CABOURG 4 958 €/m² VILLERS-SUR-MER 4 181 €/m² VIRE NORMANDIE 1 894 €/m² TROUVILLE-SUR-MER 5 312 €/m² DEAUVILLE 6 471 €/m² SOULEUVRE EN BOCAGE 2 185 €/m² HEROUVILLE-SAINT-CLAIR 1 820 €/m² BAYEUX 2 623 €/m² OUISTREHAM 3 562 €/m² COURSEULLES-SUR-MER 3 372 €/m² HONFLEUR 3 912 €/m²

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