Prix immobilier à Falaise
14700 · Calvados (14) · 848 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Falaise
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 520 € | 37 | 1 951 € | 21 |
| 2024 | 4 012 € | 75 | 1 742 € | 61 |
| 2023 | 2 192 € | 97 | 1 930 € | 92 |
| 2022 | 2 314 € | 100 | 1 877 € | 83 |
| 2021 | 2 204 € | 108 | 1 558 € | 67 |
| 2020 | 1 778 € | 44 | 1 597 € | 63 |
Cadre de vie
Falaise s'étend sur 11.8 km² avec une densité de 649 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Falaise
Le marché immobilier de Falaise, ville de 7 680 habitants avec une densité de 649 hab/km² et un réseau scolaire complet (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 2 318 €/m² (461 ventes cumulées), tandis que celui des maisons est de 1 788 €/m² (387 ventes cumulées). Cette différence notable souligne une valeur au mètre carré plus élevée pour les appartements, bien que les maisons offrent une fourchette de prix plus resserrée (1 447-2 115 €/m²) comparée aux appartements (1 575-3 803 €/m²).
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une progression constante du prix médian des appartements entre 2020 (1 778 €/m²) et 2022 (2 314 €/m²), une légère baisse a été observée en 2023 (2 192 €/m²), suivie d'une flambée significative en 2024 (4 012 €/m²) avant de se stabiliser en 2025 (2 520 €/m²). Le volume de ventes d'appartements, après un pic en 2021 (108 ventes), semble se modérer en 2025 (37 ventes). Concernant les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 1 597 €/m² en 2020 à 1 951 €/m² en 2025, malgré un léger recul en 2024. Le marché des maisons, avec des volumes de ventes plus stables que les appartements jusqu'en 2023, montre également un ralentissement en 2025. Ces données suggèrent une réactivité plus forte du marché des appartements aux fluctuations, tandis que celui des maisons affiche une croissance plus linéaire et une stabilité relative.
Le marché immobilier à Falaise (14700), dans le Calvados, a enregistré 848 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 318 €/m² sur 461 ventes. Les prix varient entre 1 575 et 3 803 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 575 et 3 803 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 778 à 2 520 €/m², soit +42%.
Maisons
Prix médian : 1 788 €/m² (387 ventes). Fourchette : entre 1 447 et 2 115 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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