Prix immobilier au m² à EPINAY SUR ORGE (91)

Épinay-sur-Orge, commune du 91 à la densité de 2460 habitants/km² pour ses 10 722 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles, avec ses écoles maternelles, élémentaires et son collège, bien que l'absence de lycée puisse impliquer des déplacements pour les lycéens. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes pour les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 4248€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3537€ à 5000€, pour un volume de 391 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 3917€/m², soit légèrement inférieure, avec un Q1-Q3 entre 3333€ et 4698€/m², sur un volume de 443 ventes.

L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances intéressantes. Après une progression notable des prix pour les appartements entre 2020 (3927€/m²) et un pic en 2022 (4537€/m²), on observe une correction en 2023 (3988€/m²) avant une légère reprise en 2024 (4283€/m²). Les maisons ont également connu une croissance de 2020 (3675€/m²) à 2022 (4083€/m²), se stabilisant en 2023 (4005€/m²), mais affichant une baisse plus marquée en 2024 (3627€/m²). Les données partielles de 2025 (3218€/m² pour les appartements et 3168€/m² pour les maisons) suggèrent une poursuite de cette correction, bien qu'il soit essentiel de considérer le faible volume de ventes pour cette période. Le marché d'Épinay-sur-Orge semble donc actuellement en phase d'ajustement après plusieurs années de hausse.