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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² aux EPESSES (LES) (85)

85590 · Vendée (85) · 235 transactions · 2020–2025

Prix au m² aux EPESSES (LES)

⬡

Appartements

-68%
2024→2025
1 897 €/m²
7 ventes
1 724 — 6 421 €/m²
⬢

Maisons

-8%
2024→2025
1 909 €/m²
228 ventes
1 487 — 2 357 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+115.6% sur 6 ans
1 397 3 921 6 445 8 969 11 493 1 552 2020 1 724 2021 6 421 2022 10 448 2023 3 346 2024 +11.1% +272.4% +62.7% -68.0%

Évolution — Maisons

+10.7% sur 6 ans
1 554 1 739 1 923 2 107 2 291 1 727 2020 1 899 2021 1 923 2022 2 031 2023 2 083 2024 1 912 2025 +10.0% +1.3% +5.6% +2.6% -8.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 346 € 2 1 912 € 40
2024 10 448 € 2 2 083 € 38
2023 6 421 € 1 2 031 € 23
2022 1 724 € 1 1 923 € 39
2021 — — 1 899 € 47
2020 1 552 € 1 1 727 € 41

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Louis Launay
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 983
Habitants
94
hab/km²
6
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 220 €
par an
25% gagnent moins de 18 860 € | 25% gagnent plus de 26 750 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.8%
154 sur 1 424
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
64
en 2024
8
en 2023
↗️ +700% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture aux EPESSES (LES)
99.2%
des locaux
1 668 locaux raccordables sur 1 682
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables aux EPESSES (LES)
12 km
d'aménagements

EPESSES (LES) s'étend sur 31.7 km² avec une densité de 94 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux EPESSES (LES)

Le marché immobilier aux EPESSES (LES) (85590), en Vendée, a enregistré 235 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 897 €/m² sur 7 ventes. Les prix varient entre 1 724 et 6 421 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 724 et 6 421 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 552 à 3 346 €/m², soit +116%.

Maisons

Prix médian : 1 909 €/m² (228 ventes). Fourchette : entre 1 487 et 2 357 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 12,8 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %
🏠

Maison

8,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,3 — 10,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

49.7 %
Taux communal TF bâtie
4.95 %
Taux TF non bâtie
CC du Pays des Herbiers
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 19 (6.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 19 (6.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 11 (3.7 ‰)
Violences sexuelles 8 (2.7 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonNeige et pluies verglaçantesAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)InondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux EPESSES (LES) en 2026 ?
Le prix médian au m² aux EPESSES (LES) est de 1 897 € pour un appartement et de 1 909 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier aux EPESSES (LES) ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 552 à 3 346 €/m², soit une hausse de 116%.
Combien de ventes immobilières aux EPESSES (LES) ?
235 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux EPESSES (LES) entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix aux EPESSES (LES) ?
Les prix des appartements varient entre 1 724 et 6 421 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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