Prix immobilier au m² à DRAVEIL (91)

91210 · Essonne (91) · 2 018 transactions · 2020–2025

Prix au m² à DRAVEIL

⬡

Appartements

+3%

2024→2025

3 175 €/m²

862 ventes

2 524 — 4 250 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

3 771 €/m²

1 156 ventes

3 214 — 4 670 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+7.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

912010104

46 ventes

5 282 €/m²

🏢 2 780 € 🏠 5 282 €

912010105

354 ventes

4 072 €/m²

🏢 4 143 € 🏠 4 004 €

S13

912010111

248 ventes

3 675 €/m²

🏢 3 110 € 🏠 3 912 €

S10

912010109

198 ventes

3 674 €/m²

🏢 3 415 € 🏠 3 738 €

912010106

120 ventes

3 648 €/m²

🏢 3 360 € 🏠 3 652 €

912010108

153 ventes

3 508 €/m²

🏢 3 375 € 🏠 3 508 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 889 €	162	3 683 €	203
2024	2 815 €	107	3 594 €	169
2023	3 062 €	113	3 919 €	189
2022	3 529 €	205	3 933 €	217
2021	3 465 €	191	3 845 €	248
2020	2 979 €	84	3 440 €	130

Cadre de vie

🏛️

Maire

Richard Privat

Mandat depuis 2020

30 098

Habitants

1 889

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 090 €

par an

25% gagnent moins de 18 770 € | 25% gagnent plus de 34 850 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.8%

857 sur 9 747

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

154

en 2023

↘️ -63% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à DRAVEIL

99.3%

des locaux

14 341 locaux raccordables sur 14 442

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à DRAVEIL

18.5 km

d'aménagements

DRAVEIL s'étend sur 15.9 km² avec une densité de 1 889 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DRAVEIL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Draveil, ville de l'Essonne (91) de plus de 30 000 habitants, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 1889 hab/km² et un bon maillage éducatif (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée), la ville offre un cadre de vie apprécié par les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3203€/m², avec une fourchette de 2565€ à 4309€/m² sur 745 transactions récentes. Pour les maisons, la médiane est de 3785€/m², oscillant entre 3227€ et 4712€/m² pour près de 1000 ventes. On observe une prime significative pour les maisons, confirmant l'attrait pour ce type de biens dans la commune.

L'évolution des prix révèle des tendances distinctes pour les deux types de biens. Après une période de hausse notable entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 2979€/m² à 3529€/m² et les maisons de 3440€/m² à 3933€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix des appartements ont ainsi reculé en 2023 et 2024, s'établissant à 2815€/m² en 2024, avant de montrer un léger rebond à 2882€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, quant à elles, ont mieux résisté à la baisse observée en 2023, avant de connaître un ajustement plus marqué en 2024 à 3594€/m², puis une légère stabilisation à 3612€/m² en 2025. Cette divergence suggère une résilience différente face aux fluctuations du marché, les maisons conservant un prix au mètre carré plus élevé malgré les ajustements récents.

Le marché immobilier à DRAVEIL (91210), dans l'Essonne, a enregistré 2 018 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 175 €/m² sur 862 ventes. Les prix varient entre 2 524 et 4 250 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 524 et 4 250 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 979 à 2 889 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 3 771 €/m² (1 156 ventes). Fourchette : entre 3 214 et 4 670 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,9 €/m²/mois

Fourchette : 15,4 — 20,9 €/m²

Rendement brut estimé

6,7 %

🏠

Maison

16,3 €/m²/mois

Fourchette : 12,9 — 20,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à DRAVEIL →

Taxe foncière

46.8 %

Taux communal TF bâtie

4.52 %

Taux TF non bâtie

CA Val d'Yerres Val de Seine

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 207 (6.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 170 (5.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 169 (5.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 113 (3.8 ‰)

Cambriolages de logement 102 (8.1 ‰)

Vols de véhicule 91 (3.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 80 (2.7 ‰)

Vols dans les véhicules 68 (2.3 ‰)

Usage de stupéfiants 67 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 38 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 18 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet de surpressionEffet thermiqueInondationTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DRAVEIL en 2026 ?

Le prix médian au m² à DRAVEIL est de 3 175 € pour un appartement et de 3 771 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à DRAVEIL ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 979 à 2 889 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à DRAVEIL ?

2 018 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DRAVEIL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à DRAVEIL ?

Les prix des appartements varient entre 2 524 et 4 250 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m²

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