Prix immobilier à Cabestany
66330 · Pyrénées-Orientales (66) · 699 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Cabestany
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 571 € | 10 | 2 660 € | 34 |
| 2024 | 2 656 € | 19 | 2 478 € | 83 |
| 2023 | 2 787 € | 27 | 2 611 € | 92 |
| 2022 | 3 272 € | 38 | 2 708 € | 143 |
| 2021 | 2 389 € | 28 | 2 584 € | 137 |
| 2020 | 2 317 € | 17 | 2 435 € | 71 |
Cadre de vie
Cabestany s'étend sur 10.6 km² avec une densité de 988 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Cabestany
Cabestany, ville dynamique de près de 10 500 habitants sur 10.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne infrastructure scolaire (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, avec 139 ventes d'appartements et 560 ventes de maisons enregistrées globalement. Le prix médian pour les appartements s'établit à 2571€/m², tandis que celui des maisons est légèrement supérieur à 2596€/m². Ces chiffres révèlent une valorisation comparable pour ces deux types de biens, bien que la fourchette de prix soit plus étendue pour les appartements (2216-3409€/m²) que pour les maisons (2089-2998€/m²).
L'analyse des tendances annuelles montre une évolution intéressante. Après une croissance notable en 2022, où les appartements atteignaient un pic à 3272€/m² et les maisons 2708€/m², le marché a connu un ajustement. En 2023 et 2024, on observe une légère décélération des prix, les appartements s'établissant à 2656€/m² et les maisons à 2478€/m² en 2024. Les données les plus récentes pour 2025 indiquent une stabilisation pour les appartements à 2571€/m² et un rebond pour les maisons à 2660€/m², suggérant une résilience du marché des maisons. Malgré cette légère correction post-2022, les valeurs actuelles restent supérieures à celles observées en 2020 et 2021, témoignant d'un marché fondamentalement solide à Cabestany.
Le marché immobilier à Cabestany (66330), dans les Pyrénées-Orientales, a enregistré 699 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 571 €/m² sur 139 ventes. Les prix varient entre 2 216 et 3 409 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 216 et 3 409 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 317 à 2 571 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 2 596 €/m² (560 ventes). Fourchette : entre 2 089 et 2 998 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.