Prix immobilier au m² à Bures-sur-Yvette (91)

91440 · Essonne (91) · 579 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Bures-sur-Yvette

⬡

Appartements

-14%

2024→2025

4 467 €/m²

194 ventes

3 765 — 5 516 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2024→2025

4 270 €/m²

385 ventes

3 434 — 4 950 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+5.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Hacquinière Paris Chevreuse

911220104

127 ventes

4 530 €/m²

🏢 4 255 € 🏠 4 585 €

Centre Tilleuls Fauvettes

911220103

172 ventes

4 505 €/m²

🏢 4 630 € 🏠 4 500 €

Guyonnerie Vieux Parc

911220101

104 ventes

4 496 €/m²

🏢 4 492 € 🏠 4 507 €

Montjoy-Quatre Coins

911220102

85 ventes

3 536 €/m²

🏢 5 700 € 🏠 3 524 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 926 €	27	3 890 €	67
2024	4 547 €	32	4 245 €	44
2023	4 792 €	43	4 381 €	55
2022	4 609 €	25	4 665 €	76
2021	4 675 €	45	4 463 €	78
2020	4 142 €	22	3 684 €	65

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-François Vigier

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2020

9 548

Habitants

2 121

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

33 510 €

par an

25% gagnent moins de 24 840 € | 25% gagnent plus de 42 980 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.3%

304 sur 4 191

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +350% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Bures-sur-Yvette

99.8%

des locaux

4 624 locaux raccordables sur 4 634

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Bures-sur-Yvette

11 km

d'aménagements

Bures-sur-Yvette s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 2 121 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Bures-sur-Yvette

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Bures-sur-Yvette, commune dynamique de 9 548 habitants sur 4,5 km², présente un marché immobilier en mutation. Avec une offre éducative complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), elle attire les familles. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4 565 €/m² sur 178 ventes, tandis que celui des maisons est de 4 286 €/m² pour 339 transactions. On observe une légère prime pour les appartements par rapport aux maisons, bien que les deux types de biens évoluent dans des fourchettes de prix assez similaires.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des fluctuations. Après une progression notable des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2021, les années 2022 et 2023 ont montré une certaine stabilisation pour les appartements, atteignant un pic à 4 792 €/m² en 2023, tandis que les maisons ont connu un léger reflux en 2023 après un sommet en 2022. L'année 2024 marque une correction à la baisse pour les deux segments, avec des prix médians de 4 464 €/m² pour les appartements et 4 245 €/m² pour les maisons. Les données de 2025, bien que sur un nombre de ventes plus limité, confirment cette tendance baissière, avec une médiane de 3 370 €/m² pour les appartements et 3 756 €/m² pour les maisons, suggérant un ajustement du marché.

Le marché immobilier à Bures-sur-Yvette (91440), dans l'Essonne, a enregistré 579 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 467 €/m² sur 194 ventes. Les prix varient entre 3 765 et 5 516 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 765 et 5 516 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 142 à 3 926 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 4 270 €/m² (385 ventes). Fourchette : entre 3 434 et 4 950 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,4 €/m²/mois

Fourchette : 16,5 — 22,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

18,5 €/m²/mois

Fourchette : 14,3 — 24,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Bures-sur-Yvette →

Taxe foncière

51.56 %

Taux communal TF bâtie

3.13 %

Taux TF non bâtie

CA Communauté Paris-Saclay

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 84 (8.9 ‰)

Cambriolages de logement 75 (17.2 ‰)

Vols dans les véhicules 73 (7.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 67 (7.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 53 (5.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 29 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 18 (1.9 ‰)

Violences sexuelles 17 (1.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 15 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bures-sur-Yvette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette est de 4 467 € pour un appartement et de 4 270 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Bures-sur-Yvette ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 142 à 3 926 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à Bures-sur-Yvette ?

579 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Bures-sur-Yvette entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Bures-sur-Yvette ?

Les prix des appartements varient entre 3 765 et 5 516 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Essonne (91)

Corbeil-Essonnes 2 792 €/m² Massy 4 533 €/m² Évry-Courcouronnes 2 315 €/m² Savigny-sur-Orge 3 283 €/m² Sainte-Geneviève-des-Bois 3 361 €/m² Palaiseau 4 154 €/m² Étampes 2 632 €/m² Yerres 3 232 €/m² Athis-Mons 3 600 €/m² Brunoy 3 095 €/m² Ris-Orangis 2 109 €/m² Brétigny-sur-Orge 3 433 €/m²

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