Prix immobilier au m² à BONDOUFLE (91)

91070 · Essonne (91) · 1 028 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BONDOUFLE

⬡

Appartements

-6%

2024→2025

3 464 €/m²

472 ventes

3 110 — 3 845 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

2 987 €/m²

556 ventes

2 653 — 3 341 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone d'Activités Les Bordes

910860106

339 ventes

3 559 €/m²

🏢 3 566 € 🏠 3 443 €

Zone d'Activités La Marinière

910860105

32 ventes

3 395 €/m²

🏢 3 580 € 🏠 3 326 €

Golf

910860104

66 ventes

3 312 €/m²

🏠 3 312 €

Bondoufle Centre

910860101

130 ventes

3 182 €/m²

🏢 3 087 € 🏠 3 260 €

Trois Parts Sud-Ouest

910860103

194 ventes

2 887 €/m²

🏢 2 873 € 🏠 2 896 €

Trois Parts Nord-Est

910860102

100 ventes

2 745 €/m²

🏠 2 745 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 104 €	53	2 906 €	130
2024	3 302 €	65	2 964 €	56
2023	3 569 €	71	3 032 €	68
2022	3 611 €	115	3 176 €	114
2021	3 433 €	134	3 052 €	115
2020	3 257 €	34	2 918 €	73

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean Hartz

Courants politiques divers (LDIV)

Mandat depuis 2020

10 767

Habitants

1 579

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 390 €

par an

25% gagnent moins de 20 290 € | 25% gagnent plus de 33 280 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.4%

296 sur 3 998

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

245

en 2024

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BONDOUFLE

99.4%

des locaux

5 883 locaux raccordables sur 5 917

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BONDOUFLE

16.2 km

d'aménagements

BONDOUFLE s'étend sur 6.8 km² avec une densité de 1 579 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BONDOUFLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Bondoufle, commune dynamique de l'Essonne (91) avec ses 10 767 habitants et une bonne densité de 1579 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années.

Sur le segment des appartements, le prix médian se situe actuellement autour de 3500€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3152-3863€/m² sur 432 ventes. Après une croissance constante de 2020 (3257€/m²) à 2022 (3611€/m²), on observe une légère inflexion en 2023 (3569€/m²) puis une baisse plus marquée en 2024 (3302€/m²) et 2025 (3088€/m² pour les premières transactions). Cette tendance baissière récente, couplée à un volume de ventes en diminution, suggère un réajustement du marché.

Concernant les maisons, le prix médian global est de 3001€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2663-3354€/m² sur 455 ventes. Le parcours est similaire à celui des appartements : une hausse de 2020 (2918€/m²) à 2022 (3176€/m²), suivie d'une diminution progressive en 2023 (3032€/m²), 2024 (2964€/m²) et 2025 (2817€/m²). Bien que les maisons affichent globalement un prix au mètre carré inférieur aux appartements, la baisse des prix est également perceptible et s'accompagne d'une réduction du nombre de transactions. Le marché de Bondoufle semble donc traverser une période de correction après plusieurs années de croissance.

Le marché immobilier à BONDOUFLE (91070), dans l'Essonne, a enregistré 1 028 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 464 €/m² sur 472 ventes. Les prix varient entre 3 110 et 3 845 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 110 et 3 845 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 257 à 3 104 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 2 987 €/m² (556 ventes). Fourchette : entre 2 653 et 3 341 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,4 €/m²/mois

Fourchette : 15,4 — 19,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

14,8 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 18,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BONDOUFLE →

Taxe foncière

63.56 %

Taux communal TF bâtie

3.82 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 106 (9.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 71 (6.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 61 (5.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 45 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 45 (4.2 ‰)

Vols dans les véhicules 43 (4.0 ‰)

Cambriolages de logement 31 (7.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 25 (2.3 ‰)

Usage de stupéfiants 17 (1.6 ‰)

Violences sexuelles 8 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BONDOUFLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à BONDOUFLE est de 3 464 € pour un appartement et de 2 987 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BONDOUFLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 257 à 3 104 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à BONDOUFLE ?

1 028 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BONDOUFLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BONDOUFLE ?

Les prix des appartements varient entre 3 110 et 3 845 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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CORBEIL ESSONNES 2 773 €/m² MASSY 4 507 €/m² EVRY-COURCOURONNES 2 297 €/m² SAVIGNY-SUR-ORGE 3 280 €/m² SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS 3 352 €/m² PALAISEAU 4 142 €/m² ETAMPES 2 605 €/m² YERRES 3 238 €/m² ATHIS MONS 3 592 €/m² BRUNOY 3 087 €/m² VIRY CHATILLON 2 799 €/m² BRETIGNY SUR ORGE 3 417 €/m²

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