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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BESANCON (25)

25000 · Doubs (25) · 15 249 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BESANCON

⬡

Appartements

0%
2024→2025
2 362 €/m²
13 704 ventes
1 789 — 3 295 €/m²
⬢

Maisons

+4%
2024→2025
2 674 €/m²
1 545 ventes
2 203 — 3 260 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+14.9% sur 6 ans
1 800 2 187 2 574 2 961 3 348 2 000 2020 2 211 2021 2 395 2022 3 044 2023 2 290 2024 2 299 2025 +10.5% +8.3% +27.1% -24.8% +0.4%

Évolution — Maisons

+17.1% sur 6 ans
2 127 2 380 2 634 2 887 3 141 2 363 2020 2 585 2021 2 755 2022 2 855 2023 2 667 2024 2 768 2025 +9.4% +6.6% +3.6% -6.6% +3.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Chapelle des Buis
250560105
24 ventes
3 624 €/m²
🏢 3 422 € 🏠 3 624 €
Bouloie
250560804
104 ventes
3 108 €/m²
🏢 3 198 € 🏠 2 636 €
Châteaufarine
250561210
149 ventes
3 043 €/m²
🏢 3 043 €
Tilleroyes
250561301
179 ventes
2 807 €/m²
🏢 2 868 € 🏠 2 674 €
Sarrail
250560103
507 ventes
2 750 €/m²
🏢 2 750 €
Mouillère
250560501
499 ventes
2 728 €/m²
🏢 2 729 € 🏠 2 294 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 299 € 2 682 2 768 € 319
2024 2 290 € 1 720 2 667 € 197
2023 3 044 € 3 012 2 855 € 213
2022 2 395 € 2 510 2 755 € 306
2021 2 211 € 2 519 2 585 € 317
2020 2 000 € 1 261 2 363 € 193

Cadre de vie

🏛️
Maire
Anne Vignot
Gauche (LUG)
Mandat depuis 2020
118 489
Habitants
1 818
hab/km²
85
Écoles
16
Collèges
24
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 680 €
par an
25% gagnent moins de 14 270 € | 25% gagnent plus de 28 450 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.2%
6 900 sur 56 397
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
685
Médecins
💊
42
Pharmacies
🦷
78
Dentistes
🏥
3
Hôpitaux
🚉
30
Gares
📮
8
Postes
🎬
3
Cinémas
🍽️
54
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
261
en 2024
520
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BESANCON
99.3%
des locaux
77 450 locaux raccordables sur 77 995
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BESANCON
120.1 km
d'aménagements

BESANCON s'étend sur 65.2 km² avec une densité de 1 818 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BESANCON

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Besançon, ville préfecture du Doubs avec ses 118 489 habitants répartis sur 65.2 km², présente un marché immobilier dynamique dans un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une offre éducative riche (47 maternelles, 38 élémentaires, 16 collèges, 24 lycées). L'analyse des prix révèle une tendance haussière significative sur les dernières années, particulièrement pour les appartements. Le prix médian pour un appartement s'établit à 2376€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1791€/m² à 3430€/m². Pour les maisons, la médiane est de 2667€/m², oscillant entre 2196€/m² et 3241€/m².

L'évolution annuelle des prix montre une nette progression des appartements, passant de 2000€/m² en 2020 à un pic de 3044€/m² en 2023, avant un léger ajustement à 2290€/m² en 2024 et 2267€/m² en 2025 (sur les données partielles). Les maisons ont également connu une valorisation constante, de 2363€/m² en 2020 à 2855€/m² en 2023, avec une relative stabilité autour de 2667€/m² en 2024 et 2733€/m² en 2025. Le volume de ventes d'appartements est nettement supérieur à celui des maisons, témoignant d'une forte demande pour ce type de biens, avec plus de 11 710 ventes d'appartements contre 1 312 ventes de maisons sur la période observée. L'année 2023 a marqué un record de ventes pour les appartements, suggérant un marché très actif.

Le marché immobilier à BESANCON (25000), dans le Doubs, a enregistré 15 249 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 362 €/m² sur 13 704 ventes. Les prix varient entre 1 789 et 3 295 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 789 et 3 295 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 000 à 2 299 €/m², soit +15%.

Maisons

Prix médian : 2 674 €/m² (1 545 ventes). Fourchette : entre 2 203 et 3 260 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,2 — 16,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %
🏠

Maison

11,0 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 14,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BESANCON →

Taxe foncière

26.37 %
Taux communal TF bâtie
1.17 %
Taux TF non bâtie
CU Grand Besançon Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 109 (9.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 980 (8.2 ‰)
Usage de stupéfiants 839 (7.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 685 (5.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 680 (5.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 528 (4.4 ‰)
Vols dans les véhicules 402 (3.4 ‰)
Violences sexuelles 273 (2.3 ‰)
Cambriolages de logement 229 (3.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 227 (1.9 ‰)
Vols de véhicule 224 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BESANCON en 2026 ?
Le prix médian au m² à BESANCON est de 2 362 € pour un appartement et de 2 674 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BESANCON ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 000 à 2 299 €/m², soit une hausse de 15%.
Combien de ventes immobilières à BESANCON ?
15 249 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BESANCON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BESANCON ?
Les prix des appartements varient entre 1 789 et 3 295 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Doubs (25)

PONTARLIER 2 698 €/m² MONTBELIARD 1 172 €/m² AUDINCOURT 1 570 €/m² MORTEAU 2 873 €/m² VALENTIGNEY 1 184 €/m² METABIEF 3 400 €/m² VILLERS LE LAC 2 941 €/m² BAUME LES DAMES 1 627 €/m² SELONCOURT 1 570 €/m² ORNANS 1 845 €/m² VALDAHON 2 860 €/m² MAICHE 2 073 €/m²

Toutes les communes du Doubs →