Prix des loyers à Tonnay-Charente
17430 · Charente-Maritime · 8 289 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Tonnay-Charente
Tonnay-Charente, avec ses 8 289 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif en Charente-Maritime (17). La ville séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec La Rochelle et Rochefort. Les loyers médians se situent à 11,64 €/m²/mois pour un appartement et 10,73 €/m²/mois pour une maison, offrant une fourchette intéressante pour les locataires. Ces prix, couplés à une demande stable, en font une option pertinente pour qui cherche à s'installer dans la région.
Pour les locataires, Tonnay-Charente offre une diversité de biens immobiliers. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, il est conseillé de surveiller régulièrement les annonces et d'être réactif. La demande étant présente, un dossier complet et bien préparé est un atout indéniable pour décrocher le logement idéal.
Du côté des investisseurs, Tonnay-Charente se révèle être une opportunité prometteuse. Classée en zone Pinel B2, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'investissement locatif neuf. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 7,2% pour les appartements et 6,1% pour les maisons. Avec un prix médian d'acquisition de 1938 €/m² pour un appartement et 2114 €/m² pour une maison, l'investissement reste accessible et rentable.
Ces chiffres témoignent d'un marché locatif sain et en croissance à Tonnay-Charente. La ville conjugue un cadre de vie apprécié, une démographie stable et des perspectives d'investissement solides, en faisant un choix judicieux tant pour les futurs résidents que pour les propriétaires bailleurs.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 18%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Tonnay-Charente est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Tonnay-Charente
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 938 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Tonnay-Charente.
Ratio faible — l'investissement locatif à Tonnay-Charente est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Tonnay-Charente
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente-Maritime
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Rochelle 17000 | 14,7 € | 4 704 € | 3,8 % |
| Saintes 17100 | 10,9 € | 2 261 € | 5,8 % |
| Rochefort 17300 | 11,7 € | 2 468 € | 5,7 % |
| Royan 17200 | 12,8 € | 3 748 € | 4,1 % |
| Aytré 17440 | 14,0 € | 3 906 € | 4,3 % |
| Périgny 17180 | 15,2 € | 3 784 € | 4,8 % |
| Lagord 17140 | 14,0 € | 3 610 € | 4,7 % |
| Saujon 17600 | 10,7 € | 2 748 € | 4,7 % |
| Surgères 17700 | 11,4 € | 2 671 € | 5,1 % |
| Saint-Jean-d'Angély 17400 | 10,2 € | 2 312 € | 5,3 % |
| Puilboreau 17138 | 13,8 € | 3 568 € | 4,6 % |
| Châtelaillon-Plage 17340 | 14,8 € | 5 014 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tonnay-Charente ?
Le loyer médian pour un appartement à Tonnay-Charente est de 11,6 €/m²/mois (fourchette 9,3 — 14,6 €/m²). Pour une maison : 10,7 €/m²/mois.
Tonnay-Charente est-elle éligible au Pinel ?
Tonnay-Charente est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Tonnay-Charente ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.