Prix des loyers à La Rochelle
17000 · Charente-Maritime · 79 851 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Rochelle
La Rochelle, ville portuaire dynamique de 79 851 habitants, présente un marché locatif attractif, stimulé par son cadre de vie exceptionnel et son bassin d'emploi. Les loyers médians s'établissent à 14,75 €/m²/mois pour un appartement et 14,59 €/m²/mois pour une maison, reflétant une demande soutenue. Cette stabilité offre une certaine prévisibilité pour les locataires et un potentiel intéressant pour les investisseurs, d'autant plus que la ville est classée en zone Pinel A, permettant de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs.
Pour les locataires, la recherche d'un logement à La Rochelle demande une certaine réactivité. Les biens, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, se louent généralement rapidement. Il est conseillé de préparer un dossier complet et de se montrer disponible pour les visites. La fourchette de loyers pour les appartements (11,38 € à 19,12 €/m²/mois) indique une diversité d'offres selon les quartiers et les prestations. Les zones proches du centre-ville, du Vieux Port ou des universités sont particulièrement prisées.
Du côté des investisseurs, La Rochelle représente une opportunité solide. Le prix médian au m² est de 5000 € pour un appartement et 4407 € pour une maison. Ces prix, couplés à des rendements bruts de 3,5% pour les appartements et 4,0% pour les maisons, démontrent la pertinence d'un investissement locatif dans la cité rochelaise. L'attractivité touristique de la ville, son dynamisme économique et la présence étudiante assurent une demande locative constante tout au long de l'année.
Il est judicieux de se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier locaux pour naviguer au mieux sur ce marché. Que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou que vous envisagiez un investissement locatif, une analyse fine des quartiers et des typologies de biens vous permettra de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Rochelle est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Rochelle
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 000 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 28 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Rochelle.
Ratio élevé — le marché locatif de La Rochelle est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à La Rochelle
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente-Maritime
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saintes 17100 | 10,9 € | 2 261 € | 5,8 % |
| Rochefort 17300 | 11,7 € | 2 468 € | 5,7 % |
| Royan 17200 | 12,8 € | 3 748 € | 4,1 % |
| Aytré 17440 | 14,0 € | 3 906 € | 4,3 % |
| Périgny 17180 | 15,2 € | 3 784 € | 4,8 % |
| Tonnay-Charente 17430 | 11,2 € | 2 026 € | 6,6 % |
| Lagord 17140 | 14,0 € | 3 610 € | 4,7 % |
| Saujon 17600 | 10,7 € | 2 748 € | 4,7 % |
| Surgères 17700 | 11,4 € | 2 671 € | 5,1 % |
| Saint-Jean-d'Angély 17400 | 10,2 € | 2 312 € | 5,3 % |
| Puilboreau 17138 | 13,8 € | 3 568 € | 4,6 % |
| Châtelaillon-Plage 17340 | 14,8 € | 5 014 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Rochelle ?
Le loyer médian pour un appartement à La Rochelle est de 14,8 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 19,1 €/m²). Pour une maison : 14,6 €/m²/mois.
La Rochelle est-elle éligible au Pinel ?
La Rochelle est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Rochelle ?
Le ratio prix/loyer est de 28 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.