Prix des loyers à Châtelaillon-Plage
17340 · Charente-Maritime · 6 653 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Châtelaillon-Plage
Châtelaillon-Plage, charmante station balnéaire du département 17 avec ses 6 653 habitants, attire un nombre croissant de résidents et de vacanciers. Cette dynamique se reflète directement sur le marché locatif local, qui présente des caractéristiques intéressantes tant pour les locataires en quête de cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. Les loyers médians s'établissent à 15.17 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 12.07 à 19.07 €/m²/mois) et à 14.53 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une demande soutenue pour les biens immobiliers dans cette commune prisée.
Pour les locataires, Châtelaillon-Plage offre un environnement de vie exceptionnel, mêlant douceur océane et commodités. Il est conseillé de rester réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs, notamment pendant la saison estivale. N'hésitez pas à explorer les quartiers moins centraux pour potentiellement trouver des loyers plus abordables, tout en bénéficiant toujours de la proximité de la plage et des services.
Du côté des investisseurs, Châtelaillon-Plage représente une opportunité séduisante. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 5267 €/m² pour les appartements et 4761 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont attractifs, avec une moyenne de 3.5% pour les appartements et 3.7% pour les maisons, promettant une rentabilité intéressante sur le long terme.
La forte attractivité touristique de Châtelaillon-Plage assure une demande locative constante, aussi bien pour des locations à l'année que pour des locations saisonnières. Investir dans un bien ici, c'est capitaliser sur un marché dynamique et un cadre de vie recherché, garantissant une bonne valorisation du patrimoine et des revenus locatifs stables. Une étude approfondie du marché local et l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier sont des atouts majeurs pour concrétiser un projet d'investissement réussi.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 8%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Châtelaillon-Plage est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Châtelaillon-Plage
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 267 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 29 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Châtelaillon-Plage.
Ratio élevé — le marché locatif de Châtelaillon-Plage est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Châtelaillon-Plage
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente-Maritime
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Rochelle 17000 | 14,7 € | 4 704 € | 3,8 % |
| Saintes 17100 | 10,9 € | 2 261 € | 5,8 % |
| Rochefort 17300 | 11,7 € | 2 468 € | 5,7 % |
| Royan 17200 | 12,8 € | 3 748 € | 4,1 % |
| Aytré 17440 | 14,0 € | 3 906 € | 4,3 % |
| Périgny 17180 | 15,2 € | 3 784 € | 4,8 % |
| Tonnay-Charente 17430 | 11,2 € | 2 026 € | 6,6 % |
| Lagord 17140 | 14,0 € | 3 610 € | 4,7 % |
| Saujon 17600 | 10,7 € | 2 748 € | 4,7 % |
| Surgères 17700 | 11,4 € | 2 671 € | 5,1 % |
| Saint-Jean-d'Angély 17400 | 10,2 € | 2 312 € | 5,3 % |
| Puilboreau 17138 | 13,8 € | 3 568 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Châtelaillon-Plage ?
Le loyer médian pour un appartement à Châtelaillon-Plage est de 15,2 €/m²/mois (fourchette 12,1 — 19,1 €/m²). Pour une maison : 14,5 €/m²/mois.
Châtelaillon-Plage est-elle éligible au Pinel ?
Châtelaillon-Plage est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Châtelaillon-Plage ?
Le ratio prix/loyer est de 29 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.