Prix des loyers à Saint-Jean-d'Angély
17400 · Charente-Maritime · 6 784 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Jean-d'Angély
Envie de vous installer ou d'investir à Saint-Jean-d'Angély ? Cette charmante commune de Charente-Maritime (17), forte de ses 6 784 habitants, présente un marché locatif dynamique et des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 11.06 €/m²/mois pour un appartement, avec une fourchette entre 8.82 € et 13.85 €/m²/mois, tandis que les maisons affichent un loyer médian plus accessible à 9.33 €/m²/mois. Cette disparité est à prendre en compte, notamment pour les locataires recherchant un bon rapport qualité-prix.
Pour les locataires, Saint-Jean-d'Angély offre un cadre de vie agréable à des prix raisonnables. Si vous visez un appartement, préparez-vous à une offre variée. Les maisons, bien que moins chères au mètre carré en location, peuvent être plus difficiles à trouver selon les périodes. Il est conseillé de surveiller régulièrement les annonces et d'être réactif face aux opportunités, surtout si vous avez des critères spécifiques en termes de superficie ou d'emplacement.
Du côté des investisseurs, Saint-Jean-d'Angély se révèle particulièrement attractive. Le prix médian d'acquisition d'une maison est de 1 402 €/m², offrant un rendement brut remarquable de 8.0%. Les appartements, avec un prix médian de 3 223 €/m², génèrent un rendement brut de 4.1%. Cette différence significative met en lumière l'intérêt d'investir dans une maison pour maximiser la rentabilité locative. Bien que la commune soit en zone Pinel C, ce qui n'est pas propice aux avantages fiscaux de ce dispositif, les rendements bruts élevés compensent largement.
La demande locative est stable, portée par la population locale et l'attractivité de la région. Pour les investisseurs, privilégiez les biens nécessitant peu de travaux pour optimiser le retour sur investissement initial. Une bonne connaissance des quartiers et de leurs spécificités vous permettra de cibler au mieux votre acquisition. Que vous soyez locataire ou investisseur, Saint-Jean-d'Angély offre un marché immobilier prometteur où une analyse fine des données peut mener à de belles réussites.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Jean-d'Angély est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-d'Angély
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 223 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Jean-d'Angély.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Jean-d'Angély
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente-Maritime
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Rochelle 17000 | 14,7 € | 4 704 € | 3,8 % |
| Saintes 17100 | 10,9 € | 2 261 € | 5,8 % |
| Rochefort 17300 | 11,7 € | 2 468 € | 5,7 % |
| Royan 17200 | 12,8 € | 3 748 € | 4,1 % |
| Aytré 17440 | 14,0 € | 3 906 € | 4,3 % |
| Périgny 17180 | 15,2 € | 3 784 € | 4,8 % |
| Tonnay-Charente 17430 | 11,2 € | 2 026 € | 6,6 % |
| Lagord 17140 | 14,0 € | 3 610 € | 4,7 % |
| Saujon 17600 | 10,7 € | 2 748 € | 4,7 % |
| Surgères 17700 | 11,4 € | 2 671 € | 5,1 % |
| Puilboreau 17138 | 13,8 € | 3 568 € | 4,6 % |
| Châtelaillon-Plage 17340 | 14,8 € | 5 014 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-d'Angély ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Jean-d'Angély est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 8,8 — 13,8 €/m²). Pour une maison : 9,3 €/m²/mois.
Saint-Jean-d'Angély est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Jean-d'Angély est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Jean-d'Angély ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.