Prix des loyers à Aytré
17440 · Charente-Maritime · 9 746 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 2%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Aytré est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Aytré
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 120 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Aytré.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Aytré
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente-Maritime
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Rochelle 17000 | 14,7 € | 4 704 € | 3,8 % |
| Saintes 17100 | 10,9 € | 2 261 € | 5,8 % |
| Rochefort 17300 | 11,7 € | 2 468 € | 5,7 % |
| Royan 17200 | 12,8 € | 3 748 € | 4,1 % |
| Périgny 17180 | 15,2 € | 3 784 € | 4,8 % |
| Tonnay-Charente 17430 | 11,2 € | 2 026 € | 6,6 % |
| Lagord 17140 | 14,0 € | 3 610 € | 4,7 % |
| Saujon 17600 | 10,7 € | 2 748 € | 4,7 % |
| Surgères 17700 | 11,4 € | 2 671 € | 5,1 % |
| Saint-Jean-d'Angély 17400 | 10,2 € | 2 312 € | 5,3 % |
| Puilboreau 17138 | 13,8 € | 3 568 € | 4,6 % |
| Châtelaillon-Plage 17340 | 14,8 € | 5 014 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aytré ?
Le loyer médian pour un appartement à Aytré est de 14,3 €/m²/mois (fourchette 11,0 — 18,5 €/m²). Pour une maison : 13,8 €/m²/mois.
Aytré est-elle éligible au Pinel ?
Aytré est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Aytré ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.