Prix des loyers à Royan
17200 · Charente-Maritime · 19 425 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Royan est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Royan
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 837 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 22 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Royan.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Royan
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente-Maritime
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Rochelle 17000 | 14,7 € | 4 704 € | 3,8 % |
| Saintes 17100 | 10,9 € | 2 261 € | 5,8 % |
| Rochefort 17300 | 11,7 € | 2 468 € | 5,7 % |
| Aytré 17440 | 14,0 € | 3 906 € | 4,3 % |
| Périgny 17180 | 15,2 € | 3 784 € | 4,8 % |
| Tonnay-Charente 17430 | 11,2 € | 2 026 € | 6,6 % |
| Lagord 17140 | 14,0 € | 3 610 € | 4,7 % |
| Saujon 17600 | 10,7 € | 2 748 € | 4,7 % |
| Surgères 17700 | 11,4 € | 2 671 € | 5,1 % |
| Saint-Jean-d'Angély 17400 | 10,2 € | 2 312 € | 5,3 % |
| Puilboreau 17138 | 13,8 € | 3 568 € | 4,6 % |
| Châtelaillon-Plage 17340 | 14,8 € | 5 014 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Royan ?
Le loyer médian pour un appartement à Royan est de 14,4 €/m²/mois (fourchette 11,3 — 18,5 €/m²). Pour une maison : 11,2 €/m²/mois.
Royan est-elle éligible au Pinel ?
Royan est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Royan ?
Le ratio prix/loyer est de 22 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.