Prix des loyers à Saintes
17100 · Charente-Maritime · 25 363 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saintes
Saintes, ville d'art et d'histoire en Charente-Maritime (17), séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme. Avec une population de 25 363 habitants, la demande locative y est constante, offrant un marché équilibré pour les locataires et des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 11.82 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 9.59 à 14.57 €, tandis que les maisons affichent un loyer médian de 9.92 €/m²/mois. Ces tarifs compétitifs, couplés à un prix médian d'achat de 2433 €/m² pour les appartements et 2089 €/m² pour les maisons, garantissent une certaine accessibilité.
Pour les locataires, Saintes propose un large éventail de biens, des appartements de centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. Il est conseillé de se montrer réactif et de préparer un dossier complet, car les biens de qualité partent rapidement. La ville bénéficie d'une bonne desserte et d'une richesse de commerces et services, rendant la vie quotidienne très pratique. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes en termes de budget et de style de vie.
Du côté des investisseurs, Saintes présente un potentiel attractif, notamment grâce à son éligibilité en zone Pinel B2. Les rendements bruts sont solides, avec 5.8% pour les appartements et 5.7% pour les maisons, des chiffres qui témoignent de la bonne santé du marché locatif local. Un investissement dans l'immobilier à Saintes permet de capitaliser sur une demande locative stable et une valorisation progressive du patrimoine.
Il est judicieux de se rapprocher d'une agence immobilière locale pour bénéficier d'une expertise pointue sur les spécificités du marché saintais. Ces professionnels pourront vous orienter vers les biens les plus pertinents et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, qu'il s'agisse de trouver un logement ou d'optimiser votre investissement locatif. Le marché immobilier de Saintes est en pleine effervescence, offrant de belles perspectives pour tous les acteurs.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saintes est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saintes
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 433 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saintes.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saintes est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saintes
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Charente-Maritime
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Rochelle 17000 | 14,7 € | 4 704 € | 3,8 % |
| Rochefort 17300 | 11,7 € | 2 468 € | 5,7 % |
| Royan 17200 | 12,8 € | 3 748 € | 4,1 % |
| Aytré 17440 | 14,0 € | 3 906 € | 4,3 % |
| Périgny 17180 | 15,2 € | 3 784 € | 4,8 % |
| Tonnay-Charente 17430 | 11,2 € | 2 026 € | 6,6 % |
| Lagord 17140 | 14,0 € | 3 610 € | 4,7 % |
| Saujon 17600 | 10,7 € | 2 748 € | 4,7 % |
| Surgères 17700 | 11,4 € | 2 671 € | 5,1 % |
| Saint-Jean-d'Angély 17400 | 10,2 € | 2 312 € | 5,3 % |
| Puilboreau 17138 | 13,8 € | 3 568 € | 4,6 % |
| Châtelaillon-Plage 17340 | 14,8 € | 5 014 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saintes ?
Le loyer médian pour un appartement à Saintes est de 11,8 €/m²/mois (fourchette 9,6 — 14,6 €/m²). Pour une maison : 9,9 €/m²/mois.
Saintes est-elle éligible au Pinel ?
Saintes est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saintes ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.