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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VOISINS-LE-BRETONNEUX (78)

78960 · Yvelines (78) · 1 008 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VOISINS-LE-BRETONNEUX

⬡

Appartements

-5%
2024→2025
4 762 €/m²
532 ventes
4 162 — 5 305 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
4 571 €/m²
476 ventes
4 041 — 5 049 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.9% sur 6 ans
3 900 4 277 4 655 5 032 5 410 4 918 2020 4 823 2021 4 886 2022 4 853 2023 4 551 2024 4 333 2025 -1.9% +1.3% -0.7% -6.2% -4.8%

Évolution — Maisons

-7.9% sur 6 ans
3 838 4 225 4 613 5 000 5 388 4 630 2020 4 625 2021 4 898 2022 4 755 2023 4 381 2024 4 264 2025 -0.1% +5.9% -2.9% -7.9% -2.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Chamfleury Port Royal
786880105
189 ventes
4 913 €/m²
🏢 5 160 € 🏠 4 852 €
Le Lac - Grande Île A
786880102
319 ventes
4 733 €/m²
🏢 4 824 € 🏠 4 354 €
La Gravière Centre Village
786880103
133 ventes
4 727 €/m²
🏢 4 549 € 🏠 4 962 €
Plan de l'Église
786880104
78 ventes
4 656 €/m²
🏠 4 656 €
Bretonnière Grande Île B
786880101
121 ventes
4 388 €/m²
🏢 4 265 € 🏠 4 509 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 333 € 97 4 264 € 119
2024 4 551 € 74 4 381 € 54
2023 4 853 € 94 4 755 € 48
2022 4 886 € 116 4 898 € 106
2021 4 823 € 109 4 625 € 107
2020 4 918 € 42 4 630 € 42

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alexandra Rosetti
Centre (LDVC)
Mandat depuis 2020
10 624
Habitants
2 944
hab/km²
12
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
35 470 €
par an
25% gagnent moins de 26 730 € | 25% gagnent plus de 46 440 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.8%
285 sur 4 196
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
13
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
17
Dentistes
🚉
17
Gares
📮
1
Postes
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
87
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VOISINS-LE-BRETONNEUX
100%
des locaux
6 318 locaux raccordables sur 6 318
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VOISINS-LE-BRETONNEUX
13.5 km
d'aménagements

VOISINS-LE-BRETONNEUX s'étend sur 3.6 km² avec une densité de 2 944 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VOISINS-LE-BRETONNEUX

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Voisins-le-Bretonneux, ville dynamique des Yvelines avec ses 10 624 habitants et une densité significative, présente des dynamiques intéressantes. Le prix médian des appartements s'établit à 4802€/m², légèrement supérieur à celui des maisons à 4641€/m², suggérant une valorisation comparable pour ces deux types de biens sur le long terme. Le volume de transactions reste soutenu, avec 459 ventes d'appartements et 386 de maisons, témoignant de l'attractivité de la commune, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire bien développée jusqu'au collège (6 maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges).

L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de relative stabilité des prix entre 2020 et 2023, avant une inflexion plus marquée. Après des sommets en 2020-2022 (autour de 4900€/m² pour les appartements et 4600-4900€/m² pour les maisons), on observe une tendance baissière depuis 2023, qui s'est accélérée en 2024 et se poursuit en 2025. Les appartements sont passés de 4853€/m² en 2023 à 4297€/m² en 2025, tandis que les maisons ont vu leur prix reculer de 4755€/m² à 4338€/m² sur la même période. Cette correction s'accompagne également d'une réduction notable des volumes de ventes en 2024 et 2025, signalant un ajustement du marché. Voisins-le-Bretonneux offre ainsi un cadre de vie apprécié, mais le marché immobilier local traverse actuellement une phase de réajustement des prix à la baisse.

Le marché immobilier à VOISINS-LE-BRETONNEUX (78960), dans les Yvelines, a enregistré 1 008 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 762 €/m² sur 532 ventes. Les prix varient entre 4 162 et 5 305 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 162 et 5 305 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 918 à 4 333 €/m², soit -12%.

Maisons

Prix médian : 4 571 €/m² (476 ventes). Fourchette : entre 4 041 et 5 049 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

19,6 €/m²/mois
Fourchette : 16,8 — 22,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,9 %
🏠

Maison

17,4 €/m²/mois
Fourchette : 13,4 — 22,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VOISINS-LE-BRETONNEUX →

Taxe foncière

99.12 %
Taux communal TF bâtie
3.56 %
Taux TF non bâtie
CA de Saint Quentin en Yvelines
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 71 (6.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 64 (6.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 60 (5.6 ‰)
Cambriolages de logement 29 (6.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 22 (2.0 ‰)
Vols de véhicule 22 (2.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 19 (1.8 ‰)
Vols dans les véhicules 14 (1.3 ‰)
Violences sexuelles 9 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VOISINS-LE-BRETONNEUX en 2026 ?
Le prix médian au m² à VOISINS-LE-BRETONNEUX est de 4 762 € pour un appartement et de 4 571 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VOISINS-LE-BRETONNEUX ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 918 à 4 333 €/m², soit une baisse de 12%.
Combien de ventes immobilières à VOISINS-LE-BRETONNEUX ?
1 008 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VOISINS-LE-BRETONNEUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VOISINS-LE-BRETONNEUX ?
Les prix des appartements varient entre 4 162 et 5 305 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yvelines (78)

VERSAILLES 6 969 €/m² SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m²

Toutes les communes des Yvelines →