Prix immobilier au m² à VERSAILLES (78)

78000 · Yvelines (78) · 6 567 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VERSAILLES

⬡

Appartements

-3%

2024→2025

6 969 €/m²

5 877 ventes

5 769 — 8 220 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

9 174 €/m²

690 ventes

7 571 — 11 113 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-8.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Clagny 6

786460506

103 ventes

8 599 €/m²

🏢 7 838 € 🏠 8 947 €

Notre-Dame 2

786460402

159 ventes

8 341 €/m²

🏢 8 341 € 🏠 7 104 €

Clagny 1

786460501

222 ventes

8 327 €/m²

🏢 8 223 € 🏠 8 631 €

Notre-Dame 4

786460404

212 ventes

8 297 €/m²

🏢 8 158 € 🏠 9 611 €

Notre-Dame 6

786460406

147 ventes

8 167 €/m²

🏢 8 042 € 🏠 11 669 €

Notre-Dame 3

786460403

245 ventes

8 051 €/m²

🏢 8 008 € 🏠 11 193 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	6 429 €	1 284	8 738 €	157
2024	6 658 €	784	9 049 €	92
2023	7 028 €	888	9 177 €	83
2022	7 273 €	1 151	9 663 €	146
2021	7 365 €	1 199	9 408 €	147
2020	7 031 €	571	8 781 €	65

Cadre de vie

🏛️

Maire

François De Mazières

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

84 095

Habitants

3 216

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

33 780 €

par an

25% gagnent moins de 23 440 € | 25% gagnent plus de 47 400 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.4%

3 827 sur 33 687

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

319

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

154

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

322

en 2023

↘️ -90% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VERSAILLES

91.8%

des locaux

53 337 locaux raccordables sur 58 118

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VERSAILLES

60.1 km

d'aménagements

VERSAILLES s'étend sur 26.2 km² avec une densité de 3 216 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VERSAILLES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Versailles, ville prisée des Yvelines avec ses 84 095 habitants et une densité de 3216 hab/km², se caractérise par un cadre de vie familial attractif, soutenu par une offre éducative riche (30 maternelles, 30 élémentaires, 11 collèges, 13 lycées). Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 7059€/m² sur 4952 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 9276€/m² sur 581 ventes. Cette disparité met en lumière la forte valeur des biens individuels, signe d'une demande persistante pour ce type de propriété.

L'analyse des tendances révèle une dynamique intéressante. Après une forte croissance des prix des appartements entre 2020 (7031€/m²) et 2021 (7365€/m²), puis une relative stabilité en 2022 (7273€/m²), on observe une correction notable en 2023 (7028€/m²), se poursuivant en 2024 (6658€/m²) et 2025 (6350€/m²). Le volume des ventes d'appartements suit cette tendance baissière depuis 2021. Pour les maisons, la progression a été plus linéaire jusqu'en 2022 (9663€/m²), avant une légère érosion en 2023 (9177€/m²), 2024 (9049€/m²) et 2025 (8881€/m²), avec un volume de transactions également en baisse. Cette évolution suggère un ajustement général du marché après une période d'euphorie post-pandémie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à VERSAILLES (78000), dans les Yvelines, a enregistré 6 567 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 969 €/m² sur 5 877 ventes. Les prix varient entre 5 769 et 8 220 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 769 et 8 220 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 7 031 à 6 429 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 9 174 €/m² (690 ventes). Fourchette : entre 7 571 et 11 113 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

24,3 €/m²/mois

Fourchette : 19,3 — 30,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

🏠

Maison

24,3 €/m²/mois

Fourchette : 17,7 — 33,5 €/m²

Rendement brut estimé

3,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VERSAILLES →

Taxe foncière

14.15 %

Taux communal TF bâtie

2.02 %

Taux TF non bâtie

CA Versailles Grand Parc (CAVGP)

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 836 (10.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 580 (6.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 494 (5.9 ‰)

Usage de stupéfiants 409 (4.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 222 (2.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 220 (2.6 ‰)

Cambriolages de logement 216 (5.0 ‰)

Vols dans les véhicules 154 (1.8 ‰)

Violences sexuelles 134 (1.6 ‰)

Vols de véhicule 108 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 25 (0.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VERSAILLES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VERSAILLES est de 6 969 € pour un appartement et de 9 174 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VERSAILLES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 7 031 à 6 429 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à VERSAILLES ?

6 567 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VERSAILLES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VERSAILLES ?

Les prix des appartements varient entre 5 769 et 8 220 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SARTROUVILLE 3 969 €/m² SAINT-GERMAIN-EN-LAYE 6 667 €/m² POISSY 3 977 €/m² CONFLANS SAINTE HONORINE 3 473 €/m² HOUILLES 4 851 €/m² CHATOU 4 864 €/m² RAMBOUILLET 3 974 €/m² MANTES-LA-JOLIE 2 821 €/m² MAISONS-LAFFITTE 5 807 €/m² PLAISIR 3 081 €/m² ELANCOURT 2 829 €/m² MONTIGNY LE BRETONNEUX 3 887 €/m²

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