Prix immobilier au m² à VILLENEUVE-LA-GARENNE (92)

92390 · Hauts-de-Seine (92) · 933 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLENEUVE-LA-GARENNE

⬡

Appartements

+10%

2024→2025

3 430 €/m²

822 ventes

2 759 — 4 482 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

4 484 €/m²

111 ventes

3 873 — 5 455 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+28.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-25.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Jean Jaurès

920780106

115 ventes

4 571 €/m²

🏢 4 625 € 🏠 4 100 €

Alfred Sisley

920780103

276 ventes

3 990 €/m²

🏢 3 895 € 🏠 4 484 €

Gaston Appert

920780109

28 ventes

3 792 €/m²

🏢 3 404 € 🏠 4 489 €

Boulevard Gallieni

920780107

67 ventes

3 767 €/m²

🏢 3 245 € 🏠 4 805 €

Chaillon

920780104

57 ventes

3 000 €/m²

🏢 2 883 € 🏠 4 091 €

Jean Moulin

920780102

120 ventes

2 926 €/m²

🏢 2 926 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 890 €	158	4 004 €	19
2024	3 533 €	110	3 832 €	14
2023	3 627 €	128	4 476 €	8
2022	3 289 €	143	4 819 €	32
2021	3 458 €	178	4 449 €	27
2020	3 034 €	105	5 392 €	11

Cadre de vie

🏛️

Maire

Pascal Pelain

Centre (LUC)

Mandat depuis 2020

26 021

Habitants

8 131

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 570 €

par an

25% gagnent moins de 13 680 € | 25% gagnent plus de 24 900 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.8%

520 sur 4 813

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

259

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

729

en 2023

↘️ -97% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VILLENEUVE-LA-GARENNE

91.7%

des locaux

12 221 locaux raccordables sur 13 324

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VILLENEUVE-LA-GARENNE

11.8 km

d'aménagements

VILLENEUVE-LA-GARENNE s'étend sur 3.2 km² avec une densité de 8 131 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLENEUVE-LA-GARENNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Villeneuve-la-Garenne, ville dense de 26 021 habitants sur 3.2 km² dans les Hauts-de-Seine, présente un marché immobilier dynamique avec un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (7 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché des appartements, majoritaire avec 700 ventes récentes, affiche une médiane de 3327€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2720€ à 4429€/m². On observe une légère progression des prix des appartements sur les dernières années, passant de 3034€/m² en 2020 à 3528€/m² en 2025 (sur les données partielles), malgré une légère inflexion en 2022. Le volume de ventes, bien qu'en diminution depuis 2021, reste significatif.

Le marché des maisons, moins représenté avec 97 ventes, affiche une médiane plus élevée à 4500€/m², oscillant entre 3895€ et 5486€/m². Cependant, l'évolution des prix sur ce segment est plus volatile. Après un pic à 5392€/m² en 2020 et une légère reprise en 2022, les prix médians pour les maisons semblent s'orienter à la baisse, atteignant 3832€/m² en 2024 et 4004€/m² en 2025. Cette tendance est accentuée par un faible volume de transactions sur les dernières périodes. Globalement, Villeneuve-la-Garenne propose un marché attractif pour les appartements avec une croissance modérée, tandis que le segment des maisons montre une correction des prix.

Le marché immobilier à VILLENEUVE-LA-GARENNE (92390), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 933 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 430 €/m² sur 822 ventes. Les prix varient entre 2 759 et 4 482 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 759 et 4 482 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 034 à 3 890 €/m², soit +28%.

Maisons

Prix médian : 4 484 €/m² (111 ventes). Fourchette : entre 3 873 et 5 455 €/m².

Tendance longue : -26% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,0 €/m²/mois

Fourchette : 16,4 — 27,0 €/m²

Rendement brut estimé

7,6 %

🏠

Maison

24,0 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 36,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLENEUVE-LA-GARENNE →

Taxe foncière

25.87 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 775 (30.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 212 (8.3 ‰)

Usage de stupéfiants 174 (6.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 123 (4.8 ‰)

Vols dans les véhicules 118 (4.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 100 (3.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 90 (3.5 ‰)

Vols de véhicule 57 (2.2 ‰)

Violences sexuelles 34 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 31 (1.2 ‰)

Cambriolages de logement 28 (2.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesPhénomène lié à l'atmosphèreInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLENEUVE-LA-GARENNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VILLENEUVE-LA-GARENNE est de 3 430 € pour un appartement et de 4 484 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VILLENEUVE-LA-GARENNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 034 à 3 890 €/m², soit une hausse de 28%.

Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE-LA-GARENNE ?

933 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLENEUVE-LA-GARENNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VILLENEUVE-LA-GARENNE ?

Les prix des appartements varient entre 2 759 et 4 482 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hauts-de-Seine (92)

BOULOGNE-BILLANCOURT 8 925 €/m² ASNIERES-SUR-SEINE 6 709 €/m² COLOMBES 5 367 €/m² RUEIL-MALMAISON 6 060 €/m² COURBEVOIE 7 200 €/m² LEVALLOIS-PERRET 9 667 €/m² NEUILLY-SUR-SEINE 11 030 €/m² CLICHY 7 486 €/m² ISSY-LES-MOULINEAUX 8 250 €/m² CLAMART 6 346 €/m² ANTONY 5 589 €/m² MONTROUGE 7 684 €/m²

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