Prix immobilier au m² à RUEIL-MALMAISON (92)

92500 · Hauts-de-Seine (92) · 7 121 transactions · 2020–2025

Prix au m² à RUEIL-MALMAISON

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

6 060 €/m²

5 573 ventes

5 028 — 7 246 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

8 138 €/m²

1 548 ventes

6 913 — 9 718 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-11.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-5.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Pince Vins

920630401

201 ventes

8 323 €/m²

🏢 7 755 € 🏠 8 955 €

Centre Ville 1

920630801

147 ventes

7 467 €/m²

🏢 6 207 € 🏠 8 247 €

Buzenval 4

920630504

338 ventes

7 449 €/m²

🏢 7 378 € 🏠 8 184 €

Plateau 6

920630706

261 ventes

7 337 €/m²

🏢 7 235 € 🏠 8 055 €

Plaine-Gare 3

920630103

352 ventes

7 152 €/m²

🏢 7 152 €

Centre Ville 5

920630805

179 ventes

6 987 €/m²

🏢 6 556 € 🏠 8 276 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 568 €	1 052	7 612 €	320
2024	5 684 €	711	7 707 €	214
2023	5 925 €	796	8 428 €	222
2022	6 476 €	1 119	8 483 €	322
2021	6 417 €	1 228	8 416 €	356
2020	6 269 €	667	8 016 €	114

Cadre de vie

🏛️

Maire

Patrick Ollier

Droite (LUD)

Mandat depuis 2020

82 874

Habitants

5 704

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

32 980 €

par an

25% gagnent moins de 22 460 € | 25% gagnent plus de 47 310 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.5%

3 713 sur 32 187

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

171

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

277

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

240

en 2024

184

en 2023

↗️ +30% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à RUEIL-MALMAISON

98.1%

des locaux

48 062 locaux raccordables sur 48 989

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à RUEIL-MALMAISON

27.1 km

d'aménagements

RUEIL-MALMAISON s'étend sur 14.5 km² avec une densité de 5 704 hab/km².

Analyse du marché immobilier à RUEIL-MALMAISON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Rueil-Malmaison, ville dynamique des Hauts-de-Seine (92), offre un cadre de vie prisé avec une population de près de 83 000 habitants et une infrastructure éducative très complète (19 maternelles, 20 élémentaires, 12 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 6162€/m², avec une fourchette de 5084€ à 7324€/m². Pour les maisons, la médiane monte à 8225€/m², oscillant entre 7000€ et 9796€/m². Ces chiffres reflètent la forte demande pour les biens individuels dans cette commune recherchée.

L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après une période de croissance soutenue entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont entamé une légère correction, passant de 6476€/m² en 2022 à 5456€/m² en 2025 (projections basées sur les données partielles). Cette baisse s'accompagne d'une diminution du volume de ventes. Pour les maisons, la tendance est plus résiliente. Si une légère érosion est perceptible depuis un pic à 8483€/m² en 2022 pour atteindre 7633€/m² en 2025, la valeur des biens reste significativement élevée, confirmant l'attrait pour ce type d'habitat. La liquidité du marché, bien que ralentie, reste présente avec un nombre important de transactions enregistrées sur les dernières années.

Le marché immobilier à RUEIL-MALMAISON (92500), dans les Hauts-de-Seine, a enregistré 7 121 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 060 €/m² sur 5 573 ventes. Les prix varient entre 5 028 et 7 246 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 028 et 7 246 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 269 à 5 568 €/m², soit -11%.

Maisons

Prix médian : 8 138 €/m² (1 548 ventes). Fourchette : entre 6 913 et 9 718 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

24,5 €/m²/mois

Fourchette : 20,0 — 30,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

25,7 €/m²/mois

Fourchette : 16,2 — 40,8 €/m²

Rendement brut estimé

3,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à RUEIL-MALMAISON →

Taxe foncière

29.82 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 845 (10.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 617 (7.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 617 (7.6 ‰)

Cambriolages de logement 387 (10.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 269 (3.3 ‰)

Vols dans les véhicules 247 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 192 (2.4 ‰)

Usage de stupéfiants 148 (1.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 136 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 109 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 39 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphèreInondationTempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à RUEIL-MALMAISON en 2026 ?

Le prix médian au m² à RUEIL-MALMAISON est de 6 060 € pour un appartement et de 8 138 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à RUEIL-MALMAISON ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 269 à 5 568 €/m², soit une baisse de 11%.

Combien de ventes immobilières à RUEIL-MALMAISON ?

7 121 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à RUEIL-MALMAISON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à RUEIL-MALMAISON ?

Les prix des appartements varient entre 5 028 et 7 246 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hauts-de-Seine (92)

BOULOGNE-BILLANCOURT 8 925 €/m² ASNIERES-SUR-SEINE 6 709 €/m² COLOMBES 5 367 €/m² COURBEVOIE 7 200 €/m² LEVALLOIS-PERRET 9 667 €/m² NEUILLY-SUR-SEINE 11 030 €/m² CLICHY 7 486 €/m² ISSY-LES-MOULINEAUX 8 250 €/m² CLAMART 6 346 €/m² ANTONY 5 589 €/m² MONTROUGE 7 684 €/m² SURESNES 7 327 €/m²

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